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隨着半年業績的出爐,房企銷售業績排名也浮出水面。其中,排名靠前幾大房企的競爭白熱化也再度成爲各界熱議的話題。其中公認的事實是,要在下半年乃至未來實現業績的領跑或超車,土地市場的表現將成爲關鍵。
統計顯示,萬科、中海、綠地、恆大等排名前幾位的龍頭房企,在7月前半月,拿地的腳步並未有絲毫的停滯。其中,一二線城市依舊是龍頭房企競逐的主力戰場。其中僅在上海就砸下145億元攻城略地。
大房企圈地速度不減
事實上,6月因“錢荒”效應曾一度令土地市場陷入短暫冷靜。
統計顯示,6月,全國40大中城市土地溢價率出現下調。據中原地產統計數據顯示,6月重點監測的全國40個大中城市居住用地樓面地價爲3039元/平方米,環比上月下降12%;城市居住用地平均溢價率22%,較上月下降8個百分點。
就在各界預計銀行間流動性收緊對房地產市場的心理影響不小,未來土地市場不太可能再延續此前瘋狂之時,從6月底至今,土地市場依然出現了多宗高總價地塊。而其突出的特點就是均爲龍頭房企所斬獲。
上週中海地產在上海、合肥接連搶下三幅地塊,累計耗資68.67億元,平均溢價率達64%。7月3日,恆大地產終於實現了進軍北京的夙願,斥資35.6億元摘得昌平地塊,表現不俗。而龍頭房企萬科的表現更爲搶眼,半個月內連續斬獲三塊地。
龍頭房企拿地節奏似乎未有絲毫的遲疑。
多家機構預測,另一家龍頭企業保利地產今年的拿地規模預計將達400億元,較2012年的311億元增長約30%。由此推算,下半年的拿地支出或許將高達260億元。
偉業我愛我家市場研究院統計,今年上半年,萬科、保利、龍湖、恆大等全國標杆企業共計獲取108宗土地,支付土地出讓金747億元,與去年同期相比增加135%,其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。而萬科上半年也以370億元的新增權益地價穩坐頭把交椅。
下半年再現地王潮
業內人士分析,近期內地一線城市土地市場表現暢旺,多地連續出現新地王,加上上半年樓市銷售上升,開發商不缺錢。預期下半年開發商拿地積極性將持續,不排除有新一輪的地王出現。
業內人士分析,“國五條”被稱爲史上最爲嚴厲的房地產調控政策,但全國絕大部分城市的細則力度有限,從而導致整體市場依然處於高位。從今年一季度的銷售情況來看,大部分開發商的銷售都非常好。標杆開發商資金回籠良好,自然敢於積極拿地。
另外,此前所謂的“錢荒”並未對房地產業造成衝擊。房企意識到“錢荒”並非是銀行真的缺錢,信心得以迅速回復。加上多年來房企已經適應了調控政策作爲常態的存在,在拓寬資金來源上房企早有準備。
除了銀行借貸融資,還具備銷售回籠、信託基金、債務票據、股票等多方渠道。業內人士透露,今年上半年是近幾年一些開發商資金狀況最爲寬裕的時期,導致這些開發商在全國各地拿地的積極性明顯上漲。
但有專家指出,值得注意的是,儘管地王頻現,大型開發商拿地異常積極,但也有一些開發商因爲種種原因被政府收回土地。5月,武漢收回4宗地塊;6月,雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊,這兩個地塊曾是2010年的杭州地王;7月5日,南京市收回下關濱江江邊路以西2號地塊,這個地塊於去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下。
地塊被收回與開發商資金鍊緊張有關係。未來土地市場將是龍頭房企的天下。而龍頭房企的競爭也將日趨白熱化。
北京商報記者董家聲