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文記者吳宗澤圖記者胡偉鳴
【關鍵詞】 『新國五條』、公積金新政、經適房停申
今年上半年的房產政策,可用『高起低落』一詞形容。自『新國五條』推出後,可以看出政府部門對於房價過熱的調控依然偏緊。然而,各地出臺的細則均較為模糊,因此對樓市震動不及預期。展望下半年,業內普遍認為預計房地產調控政策仍將維持穩中趨緊態勢,抑制不合理需求的大方向不會變化。如果房價出現反復,中央仍可能進一步出臺限制性政策。
『新國五條』引二手市場波動
自2009年12月份開始樓市調控以來,今年2月20日出臺的『新國五條』是第五次調控昇級。
今年3月1日,國務院辦公廳發布此次『新國五條』細則,其中特別強調,限購進一步昇級,並明確了統一標准。二手房的個調稅,將由交易總額的1%-2%,從嚴按差額的20%征收。對房價上漲過快的城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
在『新國五條』推出的影響下,武漢二手房市場一度出現『半年瘋狂』現象,其成交量一度激增。據武漢市房管局網站公布的數據,今年1—5月,武漢二手房成交量為24249套,日均161套,同比翻了一倍多。然而,雖然此後新『國五條』地方細則全面落地,房產稅試點擴圍也傳言驟起,但各地細則中均未對20%房產稅問題作明確解釋。而地產市場似乎也對調控政策產生了足夠的免疫力,武漢等重點城市的成交均價、成交量一路上揚。
3月31日,武漢確定房價控制目標:新建商品住房價格同比增幅低於人均可支配收入實際增幅,媒體一度傳出『湖北房產稅改革細則正在制定之中』消息。但湖北省地稅局隨即闢謠稱,湖北省目前按照財政部、國家稅務總局的統一部署,正在開展二手房交易計稅價格評估等項工作,但湖北制定房產稅改革細則消息不實武漢暫不會納入房產稅試點。
對於未來『新國五條』20%個稅政策是否會在武漢落實,業內專家普遍認為:武漢市在二手房交易價格市場價值評估系統建設上走在全國前列,現在各區已投入使用。雖然目前武漢暫不會納入房產稅試點,但從長遠來看,如果房產稅不斷擴容,武漢作為全國重要的大中城市,仍然很有可能被納入。
公積金新政限制投機
2月28日,武漢市住房公積金中心宣布,將對公積金貸款和提取政策作出調整:自3月10日起,繳存時間越短、餘額越低,所貸額度越少;申請公積金貸款,須正常繳納公積金6個月以上,嚴禁不足繳存月份『突擊補繳』獲得貸款資格。
此次公積金政策調整是否預示下半年房地產調控政策將進一步收緊?業內專家認為,目前,收緊調控已成全國趨勢,武漢適度調整公積金政策,契合這一趨勢。當前全國房地產市場都出現量價齊昇,貸款政策調整仍屬市場化調控手段,如果效果不明顯,不排除會有更嚴厲的行政措施出臺。
公租房替代經適房
5月25日,武漢市公租房配套政策正式公布。同時,武漢市住房保障管理小組宣布,6月3日啟動公租房資格申請,當日開始暫停受理經適房資格證申請。自此,20年經適房終於退出歷史舞臺,武漢住房保障體系從產權式,轉為以公租房為主的租賃式保障。
數據顯示,2011年以來,武漢累計新建經適房超過2萬套,其中有部分尚未建成,同時,武漢還有一些經適房上市後未能完成銷售。武漢市房管局曾透露,考慮采購部分經適房作為公租房使用。而除了轉型為公租房、廉租房之外,目前由於武漢舊城改造、拆遷量較大,部分公租房還有可能作為拆遷安置房使用。
【大事記】
1月4日:武漢城區新建小區須綠色節能
2月28日:武漢公積金突擊補繳不能貸款
3月1日:新國五條出臺
3月12日:出具外地6個月繳存證明,可在武漢辦公積金貸款
3月31日:武漢房價控制目標
5月5日:新洲公積金將與中心城區通貸,最高可貸60萬
5月10日:公積金繳納將有緊箍咒,武漢探索剛性手段以擴圍
5月24日:國務院明確年內擴大房產稅改革試點范圍
6月3日:武漢經適房資格申請受理暫停
標簽:房價上漲新國五條房產稅經適房調控政策