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一擲千金搶『面粉』
土地市場供需兩旺
文記者陳娟
圖記者胡偉鳴
【關鍵詞】地王
一直以來,地價的高低在很大程度上決定了房價的走向。上半年,從中心區到副中心區,房企一擲千金買地,武漢不少區域誕生出新地王。據統計,2013上半年土地供應總面積同比增長31%,土地出讓金額為309.99億元,同比增長7.88%。業內人士預計,這或將直接推動部分區域房價繼續看漲。
土地供需同比增長
據中國指數研究院統計數據顯示,今年上半年,武漢累計推出地塊107宗,較去年同期增加39宗,土地供應總面積472.56萬平米,同比增長31%。其中,居住類用地供應佔絕對主力,合計357.98萬平米,佔總供應量的76%。
同期,武漢市累計成交105宗土地,較去年同期增加18宗,土地面積563.16萬平米,同比增長11.7%;土地出讓金額為309.99億元,同比增長7.88%。居住類用地共計成交66宗,同比減少4宗,土地面積460.65萬平米,同比增長8.59%,土地出讓金額246.92億元,溢價率為4.93%。主城區土地成交39宗,土地面積322.35萬平米,佔總成交量的70%。
地價方面,上半年居住類用地樓面地價為1866元/平米,同比小幅下降3.3%,較2012年全年居住類用地樓面地價小幅上昇1.8%。主城區樓面地價為2208元/平米。
今年上半年的土地市場延續了去年下半年供需旺盛的態勢。從供應區域來看,主城區和遠城區分別供應土地49宗和58宗。其中主城區供應量又以東湖開發區最多,遠城區供應量則以東西湖區最多。
區域單價地王頻現
今年上半年,房企拿地熱情高漲。在武漢已開發多個項目的房企如萬科、綠地、名流、福星惠譽、聯投置業等紛紛增加土地儲備。例如,佳兆業通過165輪競價以4.39億元拍得漢陽區地塊;綠地集團一次性拍得漢南區東荊街9宗地塊;福星惠譽斥資近40億拍得江岸區紅橋村3宗地塊。光谷區域東湖開發區三環線以南、民族大道以西居住地塊,經過246輪競價最終由成都天暉房地產開發有限公司拍得,樓面地價2812元/平米;此外,武漢聯投置業在6月27日競得的2宗花山地塊,均出現多次競價,溢價率均接近40%。
其中,第一季度武漢土地市場以城中村地塊為主,而在第二季度的土地拍賣中,後湖、光谷、江夏等區域成為爭搶熱點,後湖更是創出4110元/平米的區域樓面地價新高。
熱點地塊中,香港恆隆以33億元拿下順道街地塊,創下7169元/平米的商服地塊最高樓面地價,而武漢長航實業7.18億元拿下民生路與黃陂街交匯處地塊,創出6846元/平米的最高住宅樓面地價。
火熱態勢有望延續
業內人士指出,綜合來看,武漢市土地市場成交量持續保持較高水平,看好武漢樓市發展的品牌房企拿地意願較強,今年下半年土地市場有望繼續向好。
不過也有人看到了火熱的市場背後的一絲懮慮。據金融人士分析,在銀行"惜貸"情況下,整體土地市場會出現一定的"降溫"。不同房企根據資金狀況,拿地會表現出很大的差異性。現金流緊張的房企,拿地會放緩;而一些資金充裕的標杆房企,將會趁著土地退燒的"東風",吸納大量土地逆勢擴張。但總體土地市場成交量會放緩,溢價率會降低。
業內專家還認為,房地產市場發展過度膨脹,經濟結構不平衡,瘋狂高價拿地的房企如果沒有良好的融資渠道供給所需的資金,將會釀下苦果。
【大事記】
2月,香港恆隆以33億元拿下順道街地塊,創下7169元/平米的商服地塊最高樓面地價;綠地集團5.76億元摘得漢南9宗地塊。
武漢長航實業7.18億元拿下民生路與黃陂街交匯處地塊,創出6846元/平米的最高住宅樓面地價。
6月,武漢4塊優質地塊拍出25億元。其中,一塊地起拍價3.74億元,引來6位買家競相舉牌,經過129次競價,被長江置地以5.12億元收入囊中,成為該片區新"地王"。
標簽:地塊土地市場土地出讓佳兆業土地供應