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@華西都市報:面對『錢荒』襲來,在下半年流動性資金趨緊的市場背景下,對於資產負債率已經偏高的房企、或者本身已經存在經營風險的房企,在逆勢擴張或激進拿『地王』時都需保持理智的頭腦,尤其是對於溢價率較高的地塊,開發商更應謹慎對待。專欄記者王仁剛
今年3月19日,被成都世紀華榮房地產公司退還的紅牌樓地塊再上拍賣臺,經過激烈競價之後,來自南充的信誠集團以8300元/平方米的樓面價拿下,比起去年世紀華榮7600元/平方米的價格還要高了整整700元/平方米。
然而,短短不足4月,紅牌樓『地王』價就被徹底刷新:7月10日,紅牌樓另一宗地塊在拍賣會上,臺灣遠雄以10000元/平方米的樓面地價收入囊中,改寫了成都近年來『地王』紀錄。而就在大家對此尚未回過神來時,第二天,位於華陽街道清河社區一宗面積為116.3093畝的地塊,最終以高達102%的溢價率被中鐵八局拿下。近期,各地『地王』頻現,讓不少人對樓市預期深感迷茫。
5500元/平方米起拍價飆至10000元/平方米
7月10日上午,成都國土資源局組織土地拍賣會,當日有四宗地塊走上拍賣臺,除了三宗分別位於都江堰市濱江街道辦天府大道安達路口地塊、蒲江縣西來鎮場鎮小河子北側地塊、成華區北湖7號地塊外,其中紅牌樓一宗面積為30.3畝,用地性質為二類住宅兼商業的地塊,無疑是當天拍賣會上一顆耀眼『明星』。記者注意到,不少開發商老總早早趕到拍賣現場,不時向同行打聽著當天到場的各大競爭對手。
拍賣會開始不到20分鍾,首先開拍的紅牌樓地塊就從5500元/平方米的起拍價,一路瘋狂飆昇至10000元/平方米。這個看似在北京、上海纔會出現的地價,卻實實在在地出現在了成都,這不僅讓到場觀看的市民感到吃驚,也在成都地產界引發了不小的震動。
臺灣遠雄成都制造多個『意外』
值得一提的是,拿下此地的又是臺灣遠雄,成都土地市場的『地王常客』。讓人記憶猶新的是,臺灣遠雄是在2012年4月10日首次亮相成都土地拍賣會的。當日的土地拍賣中,位於高新區肖家河沿街以北、玉林中學以東的一宗地塊,被臺灣遠雄以7080元/平米的成交價拿下,創造了高達68.6%的溢價率。這一土地拍賣價,也刷新了當時區域的單價地王紀錄。臺灣遠雄也因此成為媒體聚焦對象。
事實上,臺灣遠雄確實為成都地產界不斷制造著亮點新聞:2012年11月1日,在成都市國土資源局組織拍賣高新區高朋西路西側、麗都路東側地塊時,臺灣遠雄再度出手,以7250元/平方米的樓面地價,133.87%的高溢價拿下。而臺灣遠雄此次出手,也再度讓成都地產界為之嘩然。
面對『不理性拿地』的質疑,臺灣遠雄相關負責人表示:『我們看好成都房地產市場,拿地價格都是在測算之內。』
地價刷新這把火『燃』了華陽
值得一提的是,7月10日,在臺灣遠雄以10000元/平方米的天價,在刷新成都近年『地王』紀錄當天,成都市國土資源局同時拍賣的北湖地塊也同樣備受關注,而該地塊佔地面積達150.28畝,最終以6000元/平方米,100%的溢價率,成交總額高達21.5億元,被中國鐵建斬獲,而此地塊21.5億元的成交總額,也成就了成都土地市場今年成交總價『地王』紀錄。
7月10日的土地大戰硝煙,在第二天被繼續推進!
7月11日,成都市國土資源局組織拍賣包括成華區長春四組地塊;雙流縣華陽街道清河社區2、3、4組地塊;雙流縣西航港街道寺聖社區(寺聖社區1組)地塊;新都區三河街道二臺子社區等4宗地塊,合計出讓面積約276.85畝。在這場拍賣會上同樣競爭激烈。
其中,位於雙流縣華陽街道清河社區,面積為116.3093畝的第二宗地塊,容積率>1.0且?4.0,起拍樓面地價為450萬元/畝。最終,中鐵八局以910萬元/平方米,以高達溢價102%的溢價率拿下,成為該區域的單價『地王』。記者觀察
拿地需謹慎
面對各地頻頻上演的『地王』大戲,有地產人士一針見血地指出,『地王』現象的背後顯示的是『地荒』,而非『錢荒』。據四川中原提供的數據顯示,今年,成都主城區土地計劃供應總量為3067.5畝。
然而,上半年成都主城區土地供應量僅801.73畝。與之呈相反的是,不少品牌開發商尤其是龍頭房企,在經過較長時間的庫存消化後,急需拿地填倉。僧多粥少格局下,對眾多開發商而言,主城區每出讓一宗土地都是『香餑餑』。主城區土地供應『缺位』,勢必導致主城區或者優勢區域板塊一旦有地塊上市,就會引發市場激烈爭搶,『地王』也因此被不斷刷新,這已不屬於偶然現象。
而在記者看來,歷史上『地王』成為開發商手中『燙手山芋』案例已並不少見,君不見2007年、2010年出現的兩撥『地王』,最後落得多麼尷尬的下場?尤其是在面對『錢荒』襲來,下半年流動性資金趨緊的市場背景下,對於資產負債率已經偏高的房企、或者本身已經存在經營風險的房企,在逆勢擴張或激進拿『地王』時都需保持理智的頭腦,尤其是對於溢價率較高的地塊,開發商更應謹慎對待。否則,一不小心,這些被激情拿下的『地王』不僅可能成為手中的『燙手山芋』,還可能導致退地或引發其他市場風險。
華西都市報記者王仁剛新聞回放
近期地王被收回事件
5月
武漢國土資源和規劃局發布公告,宣布無償收回4宗閑置近20年土地;6月20日
雅戈爾擬解除杭州申花地塊協議,該地塊總價24.21億元,樓面價超1.7萬元/平方米,雅戈爾為此損失4.8億元訂金;7月5日
中冶置業南京濱江2號地被南京市終止出讓,該地塊總價56.2億,中冶置業可能為此搭上土地投標保證金11.3億元。
標簽:地王地塊樓面地價樓面價王仁剛