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文記者陳娟圖記者胡偉鳴
7月16日,知名商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)發布2013年二季度武漢房地產市場報告。
寫字樓市場方面,二季度開始進入供應高峰,市場短期內面臨相當的壓力。優質零售物業方面,二季度無新增供應,穩定的租賃需求推動優質商鋪的平均空置率降至量歷史最低點。
住宅市場方面,武漢普通住宅銷售活躍,高端物業市場銷量保持穩定。工業市場方面租金繼續上漲,未來大量優質物流倉庫入市將大大提昇整體市場的質量。
寫字樓空置率走高
武漢寫字樓市場於本季度迎來供給高峰。其中共有包括漢街總部國際2、3號樓,以及知音工行廣場在內共18萬平方米甲級寫字樓進入市場,令全市寫字樓總量增至166萬平方米。大量新增供應推動市場總體空置率上昇7.5個百分點至24.5%。由於總部國際2、3號樓均於季末交付,暫時沒有對市場平均租金帶來顯著影響。
相對上一季度而言,二季度寫字樓需求放緩,主要由於大部分寫字樓租約尚未到期,新近租戶的租賃面積相對較小。盡管空置率明顯上昇,整體市場租金仍保持平穩,為每月每平方米91.2元。
世邦魏理仕研究部執行董事陳仲偉表示,展望2013下半年,預計將有超過30萬平方米新增供應進入市場,這將進一步推高市場空置率。寫字樓租金在連續三年快速增長後也將面臨一定的壓力。對於位於新興商圈的辦公樓物業來說,它們面臨的挑戰將會更大。
商鋪市場表現穩健
武漢上半年均沒有優質零售物業項目進入市場,部分項目或因施工進展滯後,或缺乏零售物業運營的經驗導致招商進度不夠理想而推遲開業。
由於缺乏新增供應,優質零售物業基本達到滿租狀態,全市空置率僅為0.6%。全市平均租金也環比上昇0.5%,達22.3元/天/平方米。2012年第三季度入市的武勝凱德廣場在本季度吸引以海底撈為代表的多間餐飲店鋪進駐,成為二季度空置率下降的主要推動因素。此外LV在武漢的第二家門店二季度於武漢國際廣場開業,揭開該物業新一輪品牌昇級調整的序幕。
陳仲偉預計,武漢零售物業供應緊張的情況在下半年將出現明顯變化。根據目前的建設及招商進度,世邦魏理仕預期下半年將至少有2-3個商場入市,可提供20萬平方米左右的新增供應。隨著新項目的入市,市場整體空置率短期內將明顯攀昇。鑒於市場上對優質物業的需求仍相對旺盛,市場零售租金預計將基本保持穩定。
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