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2013年上半年,在各種不利因素影響下,自貢樓市卻逆勢上揚,一季度迎來“小陽春”,半年商品房成交上萬套,平均房價上漲高達10%,這一供銷兩旺的局面背後的原因究竟是什麼?
華西城市讀本記者經過多方調查和權威數據分析,將從成交數據、土地交易、平均房價等三個方面對自貢樓市上半年進行全面盤點,通過權威數據、業內人士、相關調查來展望自貢樓市下半年的最終走勢。數據
商品房交易破萬套一季度銷售佔6成
日前,根據自貢市房管局旗下網站公佈1到6月商品房銷售數據顯示,自貢樓市上半年商品房共成交10364套,1到6月成交數據爲:1月2116套、2月2332套、3月2016套、4月1442套、5月1357套、6月1101套,一季度市場“小陽春”明顯,佔據半年銷售6成以上。
“老百姓急於買房,開發商房源不愁銷”成爲一季度自貢樓市的“主旋律”。據自貢市房管局公佈的自貢市(新房住宅)成交數據顯示,今年前3個月,自貢樓市成交套數持續高位,月均突破2000套,在2月成交2332套,相較之於去年“金九銀十”創造的10月1695套高點,漲幅超過70%。而面對“淡季”的衝擊,2013年第二季度的成交平均數據依舊超過了去年下半年的平均點。
新“國五條”壓制二手房熱點區域放量刺激消費
爲何自貢樓市今年以來會出現走高的情況?業內人士分析,隨着全國樓市的逐漸回暖,政策的波動,調控的敏感期,剛需購房者難以自持,擔心房價繼續上漲而紛紛出手。而“新國五條”的出臺,提出的對二手房交易環節稅收增加,也在某種程度上對二手房市場進行了壓制,反推促進新盤銷售。
從自貢樓市的自身特點來看,今年放量比較大的區域仍處於南湖生態城、沿灘新城、西城片區;這些區域佔據自貢樓市近7成份額以上,今年以來這些熱點區域的樓盤紛紛進入開盤和銷售的高點,從一定程度上點燃了市民購買的熱情。
10月、12月或迎銷售新高下半年仍會供銷兩旺
今年下半年是否會創造銷售新高?從連續24個銷售數據的走勢來看,今年下半年創造新高的節點將在10月和12月兩個月。業內人士分析,根據目前整個市場的存量和銷售量來看,下半年仍會在第二季度“淡季”的基礎上有所衝量,但是創造“小陽春”可能性不大,月均銷量將會在1400到1800套之間,很難再度突破2000套。但從大勢來看,自貢樓市下半年仍是一個供銷兩旺的態勢。
土地
上半年冷冷清清7月熱地成交打響“第一槍”
據自貢市國土資源局官方網站土地交易相關資料顯示:今年1至6月,普通商品住房用地無一宗成交;而2013年度國有建設用地供應宗地表(經營性用地)的數據顯示,僅城區的計劃供應量爲1396畝。
今年上半年各大開發商的集體缺席,讓土地市場冷冷清清。
進入7月以來,一塊熱地的成交,打響了自貢土地市場由冷轉熱的“第一槍”。
7月12日,自貢馬吃水(原自貢市交警支隊)90餘畝土地掛牌出售,最終該土地被自貢本地實力開發商雄飛集團以每畝260萬的價格拍得。而該宗土地交易的總價和每畝單價均創下自貢土地市場2013年以來新高。
房價
最高7200元/m半年內住房均價上漲400元
今年2月份,一份“全國房價收入比草根排行榜”在網上流傳,榜單中房價收入比排行最低的前10個城市中,自貢以住房均價4000元/平方米,位列第九,自貢房價“白菜價”成爲當時網絡流行的熱詞。
而據最新的自貢住房均價統計,自貢房價在經歷一季度樓市“小陽春”後,自貢各大樓盤在上半年均有不同程度的上漲,今年年初住房均價3800元/平方米,而7月自貢住房均價爲4200元/平方米,上漲400元,漲幅超過10%。
在自貢20多個在售樓盤中,泰豐·國際城純住宅多層已最高達到7200元/平方米,高出平均價近3000元/平方米。
業內分析
下半年平穩大漲可能性不大
自貢上半年住房均價上漲是否正常?下半年會不會再度出現上漲的跡象?業內人士分析,在房價上揚前,自貢房價之所以位於川南城市房價的窪地,是因爲在川南城市中,自貢居民收入較其他城市低,這是自貢房價偏低的主要原因。自貢上半年的漲幅相對於川南周邊城市相對來說,仍處於正常的情況,隨着城鄉居民收入的提高,和剛性需求的放量,自貢房價上揚,是必然趨勢。今年下半年,自貢樓市將處於一個比較平穩的趨勢,大幅上漲的可能性並不大,但個別開發商會根據銷售情況對價格進行微調。
目前出現的7200元/平方米的樓盤項目,市場能否認可?從自貢樓市各樓盤的價格來看,從3000元到7000元的價格區間均有,各樓盤間有着巨大的價格差。某品牌房企負責人分析說,這樣的價格跨度是一個城市房地產發展的正常情況,樓市針對的購買人羣,需要滿足剛需、換房、住宅品質需求等多個層面的需求,對於自貢來說缺乏高端小區這一情況來看,7200元/平方米的高端樓盤有着一定的市場,滿足了對於市民對於高端樓市的需求和認可,但整個樓市仍會是以每平方米4000元到5000元的普通住宅爲主。
華西城市讀本記者曹實秋