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季節性提價、房價上漲等多種因素推高房租
現在租房比3年前貴兩成
國家統計局日前公佈的全國居民消費價格指數顯示,6月,全國居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%。這已是住房租金自2010年以來連續42個月上漲。
記者近日走訪了海口市多家租房中介公司,詢問租房者,並結合統計部門調查數據後發現,海口市上半年6個月,房租有升有降。但總的來看,近年來海口市房租仍呈逐年上漲趨勢,統計數據顯示,目前海口房租價格較2010年初上漲了20.3%。
租客:房租還是有點高
今天上午,海口市民張先生走進海甸島一家房屋中介公司,想在附近租一套房子。中介推薦了一套月租金1600元的2居室,但張先生覺得租金還是有點高。
張先生告訴記者,他是兩年前從天津到海口工作的,剛開始和朋友合租了一套位於7樓的樓梯房,因爲是最高層,租金比較便宜,每月900元,但每天爬上爬下很累。後來,他在文明東路一帶租了一套30多平米的小戶型房,月租金700元。
張先生說,因爲自己已成家,現在租的房子太小了,想租一套兩居室。“目前還不想買房,看看海口房價變化情況再說。”張先生是醫生,每月工資六七千元,如果租下這套房子,1600元的月租就相當於他月收入的四分之一了。
相比收入還算比較穩定的張先生,剛剛畢業的馬女士租房的需求就比較迫切了。今年6月畢業後,馬女士順利找到了工作,但租房卻成了令她頭疼的事。“我主要是通過朋友介紹和上網查詢找房子,至少看了10套房子了。”
馬女士說,租不到滿意房子的主要原因還是價格,因爲她還在見習期,月收入只有2000多元,租金1000元以上的房子對於她來說,壓力比較大。現在一時半會又找不到合租者,所以她還寄住在親戚家,“但總覺得不是長久之計。”
採訪中,很多租房者表示,相對北上廣等大城市,在海口租房是比較容易的,但房租價格和海口地區的工資水平比起來,還是比較高的。
中介:房租每年小幅上漲
“感覺海口房租漲幅不是很大。”海口市五指山路某房產經紀公司置業顧問馮文婷告訴記者,一般來說房租價格很大程度上取決於房價,海口市這兩年房價相對比較穩定,房租每年會有所上升,但幅度不會太大,平均是在5%到10%之間。
以明珠廣場附近爲例,一般來說,單間月租金在800元到1000元之間,兩房月租金在1500元到2000元之間。“當然,具體價格還要看小區環境和傢俱、電器配套情況。”馮文婷說。
從全國來看,5-7月是房屋租賃市場的旺季,也是房租的“上漲季”。但海甸島某房產中介公司經理符聖科告訴記者,海南的情況不太一樣,房屋租售的旺季都是下半年9月纔開始,持續到第二年春季。符聖科說,海南的主要租客羣體,除了剛畢業的大學生、上班族外,還有外地遊客和過冬的老人,而夏季遊客較少,且大部分候鳥老人此時會選擇離瓊,因此房源比較充裕。
藍天路某房產中介公司置業顧問劉發軍說,同一地段同樣條件的房子,如果是學區房,房價一般要高兩三百元,同時學區房租期比較長,通常要籤兩年合同。
國貿路某房產中介公司門店經理呂小龍告訴記者,國貿地區屬於商業圈,房租會比其它地方稍高一些。6至8月是淡季,年初旺季時,一天能有10-20套的租房成交量。
部門:多因素推高房租
據國家統計局海南調查總隊調查數據顯示:上半年,海口房租價格同比上漲8.3%,而2011年、2012年同比分別上漲9.7%、2.6%。截至6月,海口房租價格已比年初上漲了4.5%。上半年6個月中,2個月環比下降,4個月環比上漲,目前海口房租價格已比2010年初上漲了20.3%。
國家統計局海南調查總隊價格處處長鄭路告訴記者,近年來海口房租價格上漲的原因較多,其中之一是季節性提價。受務工人員迴流、合同到期、學校開學等影響,每年春節後兩個月曆來是海口長租市場租賃旺季,續租、轉租、新租等剛性需求集中,加上物價上漲等因素,促使租賃價格出現新一輪小幅上漲。
此外,房價上漲也使得更多潛在剛需轉向租賃市場;城鎮化進程進一步加快,更多農村勞動力向城市轉移,租房需求不斷增長;租售比更趨懸殊;房主傾向於賣而非租,導致租賃房源不足;限購限貸等房價調控政策的實施,使投資性購房比重下降,租賃房源進一步縮減。
鄭路表示,海口市中小學自2004年開始進行劃片入學,使得優質教育資源學區範圍的房屋租賃價格上漲較快。同時,在海口好一點的中學周圍房租價格也比較高,爲了方便孩子上學,家長不惜把家搬到學校附近,在一定程度上推高了房租價格。
此外,近年來,政府爲了改善羣衆居住環境,提高羣衆生活水平,對城中村進行了大規模改造。價格低的房源有所減少,一部分租客不得不轉租商品房,相應也推高了房租價格。