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牆面出現小水滴踢腳板受潮開裂———
連日來的大雨導致很多人家窗口進水,還有一些住戶發現,與室外直接接觸的外牆部位有滲水跡象,且殃及內牆涂料和踢腳板,導致其開裂。那麼,是不是自家的牆面攔不住雨水了?牆體裡面是不是已經潮氣密布了?我們請教了相關專家。得到的結論是,住宅外圍護牆體不光是在夏季雨水中受到侵蝕,事實上,牆體發霉受潮的問題早已從冬季就開始了。
也就是說,人們在夏季雨水中發現的問題是一種『集中爆發』——吸飽水分的牆體,加上雨水的密集衝刷,不堪重負。
冬季牆面『小水滴』已經是受潮信號
家住北京朝陽區的房女士說,她家沒能躲過暴雨的侵蝕,牆皮脫落,踢腳開裂。實際上,據她回憶,冬天時,就發現牆面上泛起過小水滴。開始房女士以為是新房牆面返潮,而擦乾後不久又出現水氣。當時房女士摸到冰涼的牆面後,猜想是溫度過低而造成的水霧凝結。據專家說,北京的住宅牆面發霉的現象並不是個案,原因是外牆保溫效果差,不僅是牆面潮濕、發霉,由此所造成的室內采暖、制冷效果差,更提高了能耗成本,並影響了居住的舒適程度。
保溫材料吸水建築外牆內結冰
建築的保溫屏障形同虛設
給外牆做保溫有多重要,專家做出了解釋,室內的熱量除大量從封閉的窗戶玻璃散失外,與外界接觸的牆面也成為室內熱量散失的主要途徑之一。給外牆做保溫能夠有效地提高室內采暖和制冷的效率,提高居住舒適性,同時也能達到節能的效果。然而記者在采訪中了解到,受訪的購房者多數關心的建築質量中並沒有提及外牆保溫,其壽命問題更少有購房者關注。業內人士指出,保溫材料的壽命同樣關系到今後的居室內的采暖、制冷的效率。
關於保溫材料的壽命,記者在材料商和一些開發商那裡卻得到了兩種答案。外牆保溫材料商王先生告訴記者,市場上常見的聚氨酯板、擠塑板等外牆保溫材料多為25年的使用壽命。而某項目的開發商卻表示,其項目使用的外牆保溫材料的壽命均能與建築同壽命。
而在建築公司工作的李先生,卻告訴記者另外一個答案。李先生說,因為建築對保溫材料重量、防火和保溫效果同樣有著嚴格的要求,多數開發商使用的均為海綿體的發泡材料,但這些材料的突出問題是易吸水。施工時保溫材料外多為防水較差的水泥砂漿或外牆裝飾磚,冬天時保溫材料吸水後會在保溫材料內部結冰,結冰後不僅保溫效果打折扣,也大大影響了保溫材料的使用壽命。雖然並沒有相關部門對此進行檢測,但從過去收到的因內牆面起水或發霉的投訴來看,這些易吸水保溫材料完工幾年後,建築局部會出現保溫性能明顯下降的問題。李先生說房女士家的房子室內牆面凝水,多半是因為牆外保溫材料因結冰失效,或者是在施工工程中部分牆體沒有完全覆蓋造成的。
南通啟益建設集團的項目經理陸先生告訴記者,目前市場上外牆保溫材料種類繁多,但對於大項目的承建商來說可選的外牆保溫材料並不多,能滿足施工要求和國家標准並且質量穩定的材料,僅有國內少有的幾家企業生產,價格也因此居高不下。包括一些進口材料或外資企業生產的產品,同樣價格要高出普通材料一倍或一倍以上。一些開發商因成本的考慮,會選用能夠通過驗收且價格又相對便宜的材料,多數並沒有關注保溫材料的壽命。
不同保溫材料質量和價格差異大
高低端項目外牆保溫有差別
聚苯板、擠塑板、聚氨酯板、水泥發泡板、岩棉……這些外牆保溫材料,隨著對外牆保溫的關注,一起進入了我們的視線。而對於外牆保溫並不了解的大多數買房者來說,這些材料名稱卻影響著今後居住舒適甚至安全。
記者在北京的一些在建項目走訪時了解到,目前北京的建築市場外牆保溫用得較多的是符合A1級(不燃)的岩棉和聚氨酯復合板,部分項目則采用防火A1級(不燃)的水泥發泡板。在建築設計院從事外牆保溫設計的張女士告訴記者,單從保溫效果看,聚氨酯復合板的保溫效果最好,其次是擠塑板和水泥發泡板。保溫效果差的聚苯板因為防火性能差已經被淘汰。而同樣防火性較好的聚氨酯復合板的價格相對較高,通常是擠塑板的兩倍。目前一些普通的住宅項目仍多采用擠塑板。
針對高端項目外牆保溫材料的使用,記者走訪了北京的紫御華府和望京金茂府兩個在售的項目。據了解,紫御華府和望京金茂府同樣采用防火等級A級的岩棉板,施工時在岩棉外做水泥砂漿和防水層,在防水層外采用背栓乾掛石材。石材和防水層間的空隙同樣能起到保溫的作用,利用施工工藝使整體的保溫效果得到了保障。記者同時也了解到,使用這樣的岩棉加防水層和乾掛石材的施工,在如今外立面為乾掛石材的建築上比較常見。由於岩棉對防水和找平要求較高,施工工藝上比較復雜。加上岩棉在施工時對工人身體有一定的傷害,通常造價也明顯高過其他A級防火保溫材料。
降低成本導致保溫效果差
保溫材料進工地把關環節缺失
從事外牆保溫設計的張女士說,在滿足防火要求的情況下,不同的建築對保溫材料的厚度和施工要求不同,驗收時也要根據當初審批的圖紙進行。建築設計時都要經過計算來平衡造價和滿足保溫需求。
張女士告訴記者,確定外牆保溫材料的厚度和材料的選擇,除了達到防火要求外,更重要的是看建築的『體型』系數,也就是外牆面積和建築體積比。同時還要看保溫性能較差的剪力牆在建築外牆中所佔的比例。並不排除一些開發商伙同設計單位一起在體型系數和剪力牆比例計算上做假,降低外牆保溫材料厚度,來節省成本。
在建築公司工作的李先生也告訴記者,很多保溫材料在運抵工地的時候多數都未現場進行檢測。這些有檢驗報告的防火保溫材料的阻燃效果、保溫效果、成分等,在現場都無法進行檢測,只能看供貨商提供的檢驗報告。這其中並不排除生產商和供貨商以次充好的因素。外牆保溫材料商王先生告訴記者,添加阻燃劑和不添加阻燃劑的保溫材料在生產成本上相差近一倍。而這兩種材料在施工現場很難用肉眼和觸感來判斷。但對於一些開發商來說,只要通過國家相關部門的驗收,並不關心今後的防火和保溫效果。文並攝/楊燦
【發現】
建築實際保溫效果
缺檢測標准
對於建築外牆保溫本身,有消防部門和住建部兩家單位分別進行驗收。但目前並沒有室內實際保溫效果的檢測,國家也並未出臺相應的檢驗標准。發現問題的途徑也只能是靠業主投訴。
記者了解到,2009年公安部、住建部《民用建築外保溫系統及外牆裝飾防火暫行規定》46號文件中,僅對材料的防火等級和施工工藝以及施工時的安全事項,進行了明確的規定。但是並未提及材料保溫性能的細則。這讓一些建築在建成後,室內的實際保溫效果難以判定,也讓一些開發商和建築商降低質量來節省成本時有機可乘。
在2006年國家提出『節能減排』發展目標後,住建部曾發出通知,要求各地『到2010年底全國城鎮新建建築執行節能強制性標准的比例達到95%以上』,這也促使建築外牆保溫在住宅建築上的普及。2007年,國務院出臺『節能減排綜合性工作方案』,要求對達不到標准的建築,不得辦理開工和竣工驗收備案手續,不准銷售使用,並對建築保溫設計時的體型系數做出了規定。但對建築的實際保溫效果的要求並未出臺相關的規定,使得居民發現外牆保溫出現問題後投訴時,無依據可循。
消防部門和住建部質監部門
保溫驗收標准不一致
出身建築商的天津恆澤地產董事長尹向東說,對於開發商來說,選擇建築外牆保溫材料同樣是件頭疼事。因為國內多個地方消防部門和住建部的質監部門在驗收標准上不一致。消防部門要求外牆保溫材料的防火等級應為A級,而住建部則要求高度低於100米住宅建築外牆,保溫材料在滿足施工工藝要求的情況下,部分可以使用防火等級B1級的產品。對於開發商來說為了完成驗收,只好來滿足高級別的驗收標准,這無形中增加了建設成本。
對於施工方來說同樣面臨兩難,首先消防部門和質檢部門標准不一致的問題,在材料選擇上面臨兩難。同時市場上能夠滿足國家A級防火要求、而且易施工的外牆保溫材料並不多,導致施工方承受了更多的成本壓力。南通啟益建設集團的項目經理陸先生告訴記者。
據了解,正如陸先生所說,擁有國家權威部門檢驗報告的A級防火材料產品並不多,目前市場上一些過去常用的材料也已是淘汰產品,如污染較重的玻化微珠已經被淘汰,對健康有危害的礦物棉也面臨淘汰。新的防火A級材料,如混凝土發泡板,全國各地有多家企業都在生產。但多數的混凝土發泡板強度和平整度都比較差,造成施工難度大、成本高、周期長。而能夠生產滿足國家A級的聚氨酯材料的廠家並不多,因此選擇這類板材就要面臨高成本。文/楊燦