|
||||
律師:“婚托兒”認定非常困難
文/記者張丹、謝綺珊
近日,北京市住建委透露,購房資格審查系統發現,兩家中介機構涉嫌辦理17宗“婚託”購房,其中一名京籍女子在5個月內,曾先後3次與人結婚、離婚,以使對方避開限購,獲取在京購房資格。
律師認爲,“婚托兒”認定非常困難。同時,假結婚購房對婚托兒和購房者都存在一定風險。
北京市住建委介紹稱,去年11月至今年4月期間,該京籍女子先後3次與不同的外地人結婚、離婚,並與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請,而這三個人的年齡從20多歲至近60歲不等。
“婚託”賺錢“原理”:
可鑽限購政策空子
記者瞭解到,根據北京的限購政策,外地戶籍人員如要在北京買房,須提供連續5年的納稅或社保證明,且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結婚,那麼就是京籍家庭,則可以無須社保或納稅證明,並最多可以購買兩套住房。
因爲有這種政策規定,才使得這種“婚託”的方式,可以讓本不具備購房資格的人員獲得購房資格。
據介紹,參與當“婚託”購房的,不止有女性,還有京籍男性。每辦成一單購房,“婚託”收取費用大概3萬至5萬元。北京自2011年實施限購政策以來,系統已查出約50個這樣的“婚託”。
北京市住建委相關負責人表示,按照北京實施的“國五條”細則,開發商和中介不得教唆、協助購房人僞造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網籤,責令限期整改,並嚴肅處理相關責任人的處罰。市住建委將加強對開發商和中介機構的監管力度,如果開發商和中介機構參與教唆、協助“婚託”的行爲,或是其人員參與“婚託”的行爲將從嚴查處。
北京市住建委:
將嚴格審覈資格
北京市住建委負責購房資格覈驗的負責人告訴記者,在覈驗系統中,他們會設立一個功能,同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格,系統就會自動將該信息彈出提醒。
據介紹,北京執行限購政策一直是非常嚴格的,限購實施以來,住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審覈,目前已經實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵信息的聯網聯查,嚴格審覈。
同時,執法人員還告誡中介負責人,雖然這種頻繁結婚和離婚並不違反法律,但購房資格審覈中,開發企業和經紀機構具有初審的職責,在提交購房資格審覈系統前,中介要對購房人的相關材料進行初審,必須嚴格履行初審責任,認真核查。
律師:“婚托兒”認定困難
“利用婚託購房,不但違反婚姻法的有關規定,也違反了其他法律。”針對婚託購房,北京中銀律師事務所律師付明德認爲,結婚是以男女雙方結成夫妻爲目的的民事法律行爲,男女雙方的真實意願是結成夫妻。而婚託購房是以結婚爲名,規避限購政策、最終達到購房目的假結婚。而既然是假結婚,當然就違背了婚姻法最根本的立法目的,自然不符合婚姻法。
此外,民事法律行爲的基本原則是誠實信用。他告訴記者,而這種假結婚是一種欺詐行爲,自然也就違反了相關民事法律。“也就是一合法形式掩蓋非法目的。”
但同時,他坦言,但在實踐中,如何認定是婚託,存在一定的難度。因爲既然是婚託,婚姻雙方已經就“合作”事宜達成了高度默契,認定起來極其困難。
他表示,這種婚託購房的假結婚,同樣存在風險,首先是聲譽的損失,在中國,受傳統觀念的影響,人們對離過婚的男女尚存偏見。其次,如果雙方對於財產約定不明,也會產生財產糾紛。“當然,既然是婚託,雙方可能已經就財產的歸屬做了充分、細緻的約定了。”
對於這一奇特現象,網友在覺得荒誕的同時,也有人認爲這要歸結到婚姻法規的不完善。網友“@祈適keecyk”認爲,婚姻不是兒戲,在香港這樣根本不可能:必須分居兩年以上,再排期上婚姻法庭,這樣就給雙方留下了充分的緩衝時間。