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中新網7月18日電(房產頻道張慧鑫)進入7月,多個城市的樓市開始『降溫』。機構數據顯示,7月首周,全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米,環比上周回落23%,業內人士表示,7月是傳統的樓市淡季,盡管下半年開局的第一個月成交轉淡,但重點城市下半年仍將是推盤高峰,供應量季節性加大,絕大多數城市潛在供應充足,全年增長無懮。房價以穩為主或局部下調。
根據北京住建委公示的每日網簽數據統計顯示,2013年7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5319套,與6月上旬同期相比下跌8.5%,與去年7月上旬同期相比下跌40%,出現雙降局面。7月第1周,濟南樓市共成交商品房為1395套,相比於前一周的1830套,下跌23.77%。其中,住宅共成交1174套,比前一周減少210套。
上海金豐易居&佑威聯合研究中心發布監測數據顯示, 7月首周上海市新建商品住宅成交面積為16.13萬平方米,環比(較前周)暴跌45.48%;成交均價為24825元/平方米,環比上漲5.10%;新增供應面積為11.93萬平方米,環比上漲224.18%。
杭州方面,來自杭州透明售房網的數據統計,7月第一周主城區商品房成交985套,比6月最後一周的1420套下降了近四成;預訂量則是從上周的298套跌落到本周的215套,下降了3成;而7月第一個周末杭城只有四個樓盤開盤,相比6月動輒七八個樓盤紮堆開盤的周末,真是冷清了不少。
根據中原集團地產研究中心數據顯示,7月首周,全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米,環比上周回落23%,與2012年周均成交水平基本持平。各線城市成交均環比有所減少。其中一線城市跌幅最大,為39%;二線、三四線城市環比跌幅相對較小,分別為16%和22%。
7月『淡季』效應的出現,也讓業內人士對下半年樓市走勢頗為關注。中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,對下半年樓市沒必要太悲觀,也不能太樂觀。綜合市場供求兩方面的影響因素,在保持經濟平穩增長、堅持房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下,樓市下半年相對平穩。
中國指數研究院的報告則認為,重點城市下半年仍將是推盤高峰,供應量季節性加大,絕大多數城市潛在供應充足,全年增長無懮。在推盤力度的帶動下,重點城市下半年成交量將逐漸恢復,但恢復力度有限,全年仍將好於上年,全國商品房銷售面積增速下半年明顯下行,絕對水平將再創新高。而在價格方面,全國價格環比漲幅趨緩,不同城市表現分化,一線和部分二線熱點城市的供需矛盾未緩解,地王頻現加大房價上漲預期,絕大多數城市成交雖可能因為供應上昇而增長,但庫存水平仍在高位,房價以穩為主,也不排除在資金面緊張和供應過剩情況下出現局部下調的可能。(中新網房產頻道)