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圖/記者殷建軍
如果要用一句話形容上半年長沙二手房市場,『一半是海水,一半是火焰』算得上貼切。從1月延續去年年底翹尾行情、2月回歸平淡,到3月成交量爆發創出歷史新高、4月成交驟降,再到5月繼續下行、6月低位運行——就在短短半年裡,二手房市場似乎經歷了一個完整的輪回。
『房產中介史上最幸福的一個月』
中國房地產市場上,政策的影響力似乎總是那麼巨大。3月1日,新版國五條及其關於出售房屋按照交易所得20%計征個人所得稅的細則一出臺,長沙的二手房市場就應聲結束了之前的平淡走勢,隨後其成交開始了一個多月的狂飆突進。
2013年3月7日清晨,蔡鍔路上的長沙市二手房交易中心還沒開門,可是在門外等待過戶交易的人已排起又粗又長的隊伍。據記者粗略計算,交易中心前坪有近五十人在等候,這裡的保安表示,『往常來辦過戶的人並不多,但這個月初開始,來過戶交易的人比以前增加了好幾倍。』來自長沙市房地產市場預警預報動態監測系統的統計結果顯示,這一天長沙市內六區二手房成交191套。
據統計,今年3月長沙市內六區二手房成交面積達74.08萬㎡,同比增長443.99%,環比增長510.00%;成交套數為6335套,同比增長294.70%,環比增長415.46%。換句話說,今年3月長沙市二手房的成交量幾乎相當於之前半年的總量(以2月成交數據為基數計算)。
對此,長沙市房產研究中心研究人員指出,在3月政策空窗期,趕搭政策末班車的恐慌入市者引爆了長沙二手房市場,井噴的成交數據也讓各家房產中介經歷了『史上最幸福的三月』。這一觀點,也得到了4月二手房交易數據的支持,由於長沙在4月1日公布的地方細則沒有提及市場原本預期的嚴格調控政策,當月長沙市內六區二手房市場成交面積僅為35.27萬㎡,比3月驟降52.40%,而長沙二手房市場在隨後幾個月裡的走勢,比4月更為低迷。
購房者心態亟待轉變
如果說之前討論的新版國五條、房屋買賣20%稅率、長沙版地方細則等政策影響,是造成長沙二手房市場在時間縱軸上各月份交易數據驚人差異的主要原因;那麼,在同一個月,長沙的二手房市場與新建商品房市場的巨大反差,則需要從另一個維度也即消費者心態層面加以探究。
來自紅網的一份購房者調查曾問道,『在資金條件允許的前提下,您會首選購買新房還是二手房(含二手毛坯房)?』選擇前者的購房者佔到了近八成。來自長沙市房產信息中心的新房網簽以及二手房成交備案數據,也證明了長沙購房者對二手房較低的偏好度。據統計,今年1-5月長沙市新建商品房累計網簽達793.83萬㎡,而同期二手房成交面積僅為284.20萬㎡,二者相差509.63萬㎡。
『長沙購房者的消費心態,目前還是停留以購買新房為主。』一位不願透露姓名的地產研究機構負責人認為,『事實上,北上廣等一線城市二手房交易日益繁盛。建議購房者在經濟條件有限的情況下,可以考慮購入合適的二手房,以免因為新房價格上漲而使得購房置業計劃一再被擱置。』
記者觀察適合的就是最好的
不久前的一天,微信朋友圈上忽然看到好友鄧茉發出的一條動態:『終於買房了,雖然是二手房,但不妨礙我做一個幸福的媽媽,撫養好一個幸福寶寶。』我清楚地知道,這位朋友自開始看房到最後買下這套二手房,中間整整經歷了三年。令其購房計劃一拖再拖的原因,是因為她收入的增幅無法跟上房價的腳步。
『適合自己的,就是最好的。』這句話,放在房價逐步高企的今天也許具有更加深刻的社會背景和生存智慧。『畢房族』、『夾心層』以及其他因為種種原因無法購買價格相對較高的新建商品房的購房者,不妨嘗試轉變購房心態,選擇先購買一套自己承受范圍之內的二手房,也未嘗不是一個可以借鑒的方式。文/記者張進
標簽:長沙殷建軍長沙市購房者成交