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圖/記者陳傑
如果用一個字來形容2013年上半年的新房市場,『穩』字當之無愧。
不論是年初延續去年年末的樓市熱度,還是2月過年期間返湘置業潮的興起,抑或是3-4月遭遇『國五條』調控長沙樓市的強勁內生力,以及5-6月需求釋放後長沙樓市應對『風險與波折』的能力,都已經是空前強大。
顯然,在歷經多年的發展,以及沒有間斷的政府行政乾預為主導的房地產調控之後,長沙樓市正在走上一條真正健康、具有彈性的市場化路徑。
穩中有昇,長沙樓市主旋律
來自長沙市房產研究中心的數據顯示,2013年1-6月長沙市內六區新建商品房網簽數據分別是144.01萬㎡、81.17萬㎡、112.34萬㎡、117.79萬㎡、108.50萬㎡和107.27萬㎡(6月份數據通過6月四周成交數據相加得來)。
除了1月份延續去年年底的『翹尾』行情以及2月份因為春節原因數據出現波動之外,其餘4個月長沙樓市的成交數據基本維持在110萬㎡左右,表現出奇地穩定。即便是3、4月份出現的『國五條』風波,依然沒有動搖長沙樓市的成績,反而在3、4月份出現了穩定小幅上揚的局面。
事實上,在歷經多年的發展,以及政府行政乾預為主導的政策調控之後,長沙樓市的抗擊打能力已不斷增強。『過往的歷史表明,長沙並非脆弱的市場。』騎龍大街相關負責人認為,在剛性需求成為市場主導的同時,長沙樓市也漸趨穩定。
『穩中有昇,已經成為長沙樓市的主旋律。』中原地產湖南分公司總經理胡治鋼認為,在供應、需求、市場流動性等多角度發展的長沙樓市,大起大落的市場行情,已很難出現。
剛需產品支橕上半年樓市
當然,除了穩定的姿態外,長沙樓市偶爾也會露出自己『崢嶸』的一面——得益於長沙龐大的剛性需求群體,不少項目在開盤時,往往能夠創造驚人的銷售成績。
6月22日,麗發新城一期開盤,共有800組客戶超1600人參與,選房一直從早上7:50持續到下午,銷售逾千套;6月23日,騎龍大街20-50㎡臨街獨立商鋪開盤,1500餘批VIP客戶湧入現場,開盤持續5個小時,600套商鋪銷售一空,臨街獨立旺鋪一鋪難求;6月28日,龍湖·湘風原著首批別墅面市,上千名客戶的激烈爭搶,創造了開盤2個小時3.9億元的長沙別墅開盤銷售紀錄,『一墅難求』。
事實上,這僅僅是長沙樓市旺盛購買力的一個縮影。
『應該說,長沙樓市的看點頗多,成長性很好,有眾多因素促進房地產市場的發展。』龍湖地產相關負責人表示,這也是龍湖地產將長沙作為企業進軍華中第一站的重要原因,『顯然,長沙樓市沒有辜負龍湖的期望,項目首次亮相即打破長沙別墅市場銷售紀錄,就是最好的證明。』
『剛需產品是上半年樓市的主要支橕。』麗發新城項目負責人認為,對於主流房地產市場而言,滿足剛需客戶的產品結構,是房地產商普遍業績走高的根本原因之一。『而主推剛需產品的項目,在做到客群的精准定位以及產品性實用性的時候,也更容易取得不錯的銷售成績。』
記者觀察長沙樓市漸入佳『境』
當下的長沙房地產市場,頗有一絲『境界』的味道。
不論政策調控如何變幻,不論經濟的增速是否減緩,在長沙樓市面前,都無法對其市場造成本質上的影響。
這樣的成功與進步,既得益於長沙樓市剛性需求的持續存在與發展,又得益於品牌房企在長沙激烈的競爭中所帶來的產品品質、規劃、房地產開發水准等一系列的提昇,更在於市場結構的日益合理。
顯然,在歷經多年的發展,以及沒有間斷的政府行政乾預為主導的房地產調控之後,長沙樓市正漸入佳『境』。
文/記者唐琨