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儘管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啓。
房企融資將有條件放開
記者瞭解到,目前,針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開,併購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過,正如證監會官方口徑所說:證監會在審覈中將徵求國土資源部意見,對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄擡房價等違法違規行爲的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。
自2010年以來,作爲房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和併購重組已經停滯三年多時間。近期,市場不斷傳出房地產融資放鬆的消息,引發股市動盪。早在6月底,就有媒體報道稱,證監會將有條件鬆綁房地產融資。受此消息刺激,當日,房地產板塊漲幅超過3%。
隨後,證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此迴應說,根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄擡房價等違法違規行爲的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審覈時,將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味着房地產融資將有條件放開。
證監會將啓動審覈程序
實際上,針對證監會的表態,市場解讀並不一致,不少分析認爲這是監管層對房地產融資開閘的否認。不過,據記者觀察,與此前的表態相比,當前的官方口徑已然發生較大變化。
早在2010年10月,證監會曾明確表示,已暫緩受理房地產開發企業重組申請,並對已受理的房地產類重組申請徵求國土資源部意見。之後,證監會內部發文,爲配合國家房地產調控政策,對房地產企業的上市、再融資和重大資產重組一律關死。
在最近的表態中,證監會新聞發言人特別強調“在進行相關審覈時”,這意味着證監會已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請,並啓動已經暫停三年多的審覈程序。與此前的口徑相比,這實際上暗藏着房地產企業融資政策的重大轉變。
融資開閘將始自上市公司
據記者判斷,房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態,何時重啓仍未有定數。不過,上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。
進入7月份以來,已有多家A股上市房地產企業因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測:不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明,已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。
數據顯示,截至目前,按證監會的行業分類,我國房地產板塊上市公司有152家。分析人士認爲,有條件放開融資等於是對房地產企業打開了融資的正門,有利於防範房地產企業的融資風險。(記者趙曉輝陶俊潔)