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萬博商業區地塊四引發的地王效應仍在持續,周邊地價跟着水漲船高。廣州市國土資源和房屋管理局昨日掛牌出讓番禺3幅地塊。其中,在今年5月因故中止出讓的番禺區南村鎮萬博商業區地塊三重出江湖,身價已然翻倍,起始樓面地價高達12000元/平方米。有業內人士稱,按這個起拍價,刷新地王價並不是難事。
昨日亮相的番禺區鍾村街漢溪村地塊一、二均爲二類居住用地,用地面積分別是18211平方米和5416平方米,掛牌起始價分別爲59910萬元和18956萬元,摺合樓面起拍價均是14000元/平方米。
土地出讓公告還要求,這兩幅地塊的戶型比例爲中小套型(90平方米以下)比例不少於60%。和此前的住宅用地出讓一樣,這兩幅地塊也都設定了最高限制地價,競買報價達到封頂限價後,競價方式轉爲競配建保障性住房,最終報出配建面積最大者爲競得人。競價階梯爲200平方米保障性住房建築面積,每200平方米應建設不少於5套保障性住房。
番禺區南村鎮萬博商業區地塊三吸引了更多人的目光。這幅商業用地兼容商務用地,用地面積17779平方米,建築面積10萬平方米,掛牌起始價120594萬元,摺合樓面起拍價12000元/平方米。
這並不是番禺區南村鎮萬博商業區地塊三的首度亮相。在今年4月的土地推介會上,該地塊和番禺萬博地塊四同時出場,番禺萬博地塊四在5月16日以12億元的總價被中鐵建工集團深圳投資有限公司收入囊中,摺合樓面地價14194元/平方米,創華南板塊新高,成爲名副其實的“番禺地王”。而萬博商業區地塊三則是因故中止出讓。
此次萬博商業區地塊三重出江湖,用地面積、建築面積等均保持不變,但是起拍價足足翻了一倍,由原本的60297萬元上漲至120594萬元,樓面地價由原來的5745元/平方米上升爲12000元/平方米。有業內人士指出,按這個起拍價,該地塊刷新地塊四14194元/平方米的地王價並不是難事。
在未來幾年裏,番禺將重點打造集總部經濟CBD、商貿區、休閒度假區、交通中心、現代居住區於一體的番禺新城,其中被漢溪大道串連在一起的萬博、長隆、漢溪是新城中最重點的發展區域。自去年以來開始,廣州共推出萬博商業4宗地塊,目前順利賣出3宗。去年8月,廣州聚川投資有限公司底價拿下地塊一,樓面地價僅4833元/平方米,如今地價早已不同往昔。(記者/鄭佳欣)