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□《1600戶業主400戶開了淘寶店》後續華西都市報:1600戶居民400戶開了淘寶店。昨日,記者再次走訪了這個『淘寶小區』,雖然要求淘寶戶搬離的通知已被物管取掉,但小區物管和淘寶店主的矛盾仍未得到化解。律師表示,由於該小區沒有業委會,小區可請社區出面協調,也可以由業主提起訴訟,由法院裁決。
昨日,本報《1600戶業主400戶開了淘寶店》的報道在讀者中引起不小的反響,在被不少網站轉載後,也成為各地網友熱議話題。那麼事情有何進展?物管方面和淘寶店家的矛盾將如何化解?昨日,記者再次走訪了成都市新都區大豐街道桂蕊街的美好小區,並就此展開了深入調查。
新進展雙方將再次協商談判昨日下午6時,當記者再次來到美好小區時發現,早前張貼在大門口的《關於整治小區淘寶店的通知》已悄然消失。據物管負責人楊女士介紹,7月8日,物管工作人員曾和淘寶店家的十餘名代表進行過一次協商,由於雙方意見分歧太大,談判失敗。楊女士表示,爭取在不傷害業主利益的情況下,妥善處理好與淘寶店家的矛盾,接下來還將進行協商。『談妥後,會形成書面協議,雙方簽字遵守。』物管公司另一位工作人員說。
物管方面『協商談判解決此事』的觀點也得到了淘寶店家的認可。淘寶店商家張小姐表示,『如果物管方面提出的要求是合理的,我們肯定會遵守。』
新問題小區目前還沒業委會然而,截至昨晚記者發稿,物管方面和淘寶店家並沒有就此事達成一致意見,而且淘寶店家對物管的『逐客令』意見依然很大。『物管是沒有權力趕我們走的。』淘寶商家葉先生說。
根據邢連超律師的說法,物管必須在業主委員會的授權下,纔能夠對淘寶店家的行為進行乾涉。然而,昨日華西都市報記者在走訪調查中發現,該小區目前並沒有業主委員會。據物管工作人員介紹,小區內的入住率並未達到百分之百,而入住的大部分都是租戶,其中就包括近400家淘寶商家。對此邢連超認為,小區的租住戶是沒有權利參加業主委員會的,租戶的訴求只能通過房東來表達。
本報報道的『淘寶小區』被新華網、人民網等網站轉載,成了各地網友熱議的話題。
@『憨憨de豬』:『住宅小區開店,一旦影響到他人生活,就該取締。』
@『誠師爺』:『住家小區就是住人的,不是辦公的地方!你辦公影響鄰居休息。』
@『允在真愛』:『人家淘寶店安安靜靜的,不曉得有啥子不好!』
@『神經病患者ecd』:『只要不影響小區的住戶,店家自覺,沒有什麼不可以的。』
律師建議
兩種途徑解決矛盾
小區沒有業委會,矛盾又將如何徹底解決呢?邢連超律師介紹,該小區沒有業委會,物管也不能夠『驅趕』居民,只能上報工商部門,由相關部門來強制執行。
邢連超律師還認為,如果雙方僵持不下,協商無果,可通過以下兩種方式來解決:第一是由管理該小區的社區辦公室進行調解,在住宅和小區安全保障之間尋找平衡點;第二則是由業主提起訴訟,由法院來裁決。
專家聲音
鼓勵租戶參與小區管理
記者也就此事致電四川省社科院教授胡光偉。胡光偉表示,從法律角度來說,租戶的確不能參與小區事務,『但從社會學角度來說,從社會管理創新角度看,我們可以鼓勵租戶參與小區管理的,這樣也能讓租戶更好地遵守小區規定。』此外,胡光偉提議小區的淘寶店家可以成立一個自治組織,由自治組織約束淘寶店家的行為,並出面解決與物管的矛盾,同時不給小區居民帶來麻煩。華西都市報實習記者肖茹丹