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最近一個多月,雅戈爾湖景花園小區內不少業主都在戰戰兢兢地過日子。
自從上個月小區的新鄰居港中旅名門府開始打樁,他們就沒睡過踏實覺,先是被巨大的噪音吵得無法休息,隨後大家陸續發現樓門前地磚拱起、室內牆體出現裂痕、瓷磚脫離牆面等現象,甚至還有業主家的玻璃突然爆裂。
“突然掉落的瓷磚會不會傷到人?這樣下去會不會縮短房屋使用壽命?”湖景花園的業主們憂心忡忡。
在業主們的一致反對下,名門府工地這兩天已經暫停施工。工地打樁是常有的事,爲何這次名門府打樁會對湖景花園造成如此之大的影響?
昨天,本報記者來到現場瞭解相關情況。
工地打樁噪音大
彷彿身在迪斯科舞廳
雅戈爾湖景花園位於日湖公園西側,由13幢高層和6幢聯排別墅組成,2010年底交付使用,是寧波比較高檔的住宅小區。
今年6月中旬,小區一路之隔的新鄰居港中旅名門府開始施工,業主們平靜的生活戛然而止。
業主們告訴記者,工地每天5:30左右就開始打樁,噪音震天,一直要持續到晚上9點左右。施工停止後仍然不安生,因爲工地打樁使用的是預製樁,白天施工無法運送裝卸,全指望後半夜運輸,“小區最北面一排的5號樓高層業主有的都快被吵得神經衰弱了”。
名門府工地共有6臺打樁機,業主反映,很多時候都是4、5臺一起開工,有時甚至6臺一起上陣,“鐺、鐺、鐺”的敲擊聲震耳欲聾,“每天一睜眼,感覺牀都隨着聲音抖動,簡直像在迪斯科舞廳”,一位業主抱怨。
家住13號樓17層的一位女業主告訴記者,因爲她家樓層較高,樓下感覺到的是震動,樓上感覺就是搖動,像地震,工地打樁時,家裏天花板上的水晶吊燈都會晃。
玻璃突然爆裂
業主認爲是施工造成
噪音困擾還沒擺平,業主們很快發現了新問題:小區內靠近名門府的幾幢樓,樓前的地磚開始漸漸拱起,不少業主家室內的牆體出現了越來越多的小細紋,廚房、衛生間的瓷磚開始脫落,業主們認爲這些現象的罪魁禍首就是名門府工地的施工。
7月13日上午9點左右,湖景花園12號樓504室業主正在書房上網,突然傳來一聲巨響,嚇得他從椅子上跳起來,一看,朝北的窗戶上一塊1平方米左右的玻璃已經爆裂了開來,密密麻麻布滿裂痕。12號樓位於小區最北側,這扇窗正對着名門府工地上的打樁機,業主立即給工地項目負責人致電,要求停工。經過衆多業主與施工方、開發商反覆交涉,當天下午,工地上6臺打樁機停了下來。
昨天,記者來到湖景花園的物業中心,一位姓金的經理告訴記者,最近半個多月經常接到業主關於牆面出現裂縫、瓷磚翹起等方面投訴,之前類似的投訴也有,但最近比較集中,其中靠近名門府一側的5號樓高層業主投訴最多。
他說,物業、小區業委會已經與名門府施工方、開發商溝通多次,對方願意承擔責任,小區內拱起的地磚也已經修好。湖景花園是精裝修樓盤,從目前業主投訴的內容來看,主要是裝修受到了破壞,還沒有涉及到主體結構,但以後會產生什麼影響目前還無法預計。
業內人士:
“錘擊樁”寧波市區比較少見
一位不願意透露姓名的業內人士告訴記者,目前工地打樁分爲預製式和灌澆式,預製式又分爲“錘擊式”和“靜壓式”。
錘擊式是將預製的樁或樁筒打入地下,而靜壓式是用樁機自重或追加砝碼的方式,將預製樁直接壓入地下,以這種方式施工幾乎沒有噪音,但對地質要求比較均勻,岩層淺的地質,容易使預製樁爆裂。
灌注樁是利用鑽頭或樁筒等工具打出樁孔,然後將混凝土灌入地下而在地下直接現做出樁,對工藝要求較高,容易出現坍孔、偏徑、斷樁一類的問題,一般來說,灌注樁是指鑽孔灌注。
這位業內人士說,名門府採用的是錘擊樁,這是比較傳統的一種打樁方式,施工簡單、施工質量易控制、工期短、造價低,但噪音大、振動可能對附近建築的地基造成破壞,目前不少城市市區已經禁止使用。寧波雖然沒有明文規定,但市區也比較少見,大多工地都採用鑽孔灌注樁,一般郊區及周邊沒有其他建築的工地纔會見到“錘擊樁”。
有如此“不良”特徵的“錘擊樁”爲何還能通過住建部門審批?
業內人士說,按照一般的流程,設計單位出了方案,第三方“審圖”單位確認沒有問題,到了住建部門都能批下來。
開發商:
項目施工手續齊全
昨天,記者在名門府工地發現,工地上的6臺打樁機都已停工,每臺打樁機旁邊,還堆着一些長約10米左右的空心水泥方柱。
工地北側一路之隔是包家漕拆遷安置小區,西側馬路對面是個幼兒園,目前都還沒有投入使用,工地北側是湖景花園小區,與工地隔着一條七八米寬的小路,工地內部北面是一排辦公樓和工人住房,最北側一臺打樁機距離湖景花園約有五六十米。
按計劃,名門府項目共要打2046枚樁,現在完成了800多枚,接下來會採取怎樣的措施?
寧波市港中旅置業有限公司副總經理唐勇告訴記者,項目施工手續齊全,完全是按照設計院的圖紙在施工。他說,項目採用預製方樁,靜壓加錘擊施工,因爲怕影響已建成的住宅,打樁前還做了圍護結構、設置了防擠防振溝、應力釋放孔,當時認爲這種打樁方式速度快,但沒想到在做了這麼多防範措施後還會給周邊業主帶來這麼大的影響。
“我們已經請設計單位修改打樁方式了,接下來要把錘擊樁改爲鑽孔灌注樁,”他說,“以後我們每天都會對湖景花園公示第三方專業測量單位的檢測數據,監測樁基施工在位移和沉降方面變化是否符合相關設計要求,如果業主們對我們找的第三方機構不放心,也可以自己推薦”。
“對確實因施工原因給湖景花園帶來的破壞,我們會按照業委會和業主代表要求,統一安排維修。”唐勇說。
“錘擊樁”已經較少用在寧波市區工地,名門府設計單位寧波大學建築設計研究院有限公司爲何做出這種設計?距離名門府工地更近的包家漕回遷安置小區及邊上的幼兒園還未投入使用,是否受到打樁影響?本報將持續關注。本報記者李竹青