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融創掌門人孫宏斌來渝
京滬土地價格已不理性
未來將繼續在重慶拿地
-融創董事長孫宏斌(資料圖片)
地產江湖裡,孫宏斌是一個傳奇人物,這位清華畢業的高材生用了不到十年的工夫,便帶領融創步入全國地產界一線陣營。在融創成立十周年之際,這位傳奇地產商人來到重慶,向記者講述了他對於目前房地產市場的看法。
面對媒體,這位專注一二線城市豪宅市場的大佬感嘆,目前北京、上海的土地價格已經不太理性,而重慶的地價相對風險較小,下一步融創有可能繼續出手在重慶拿地。
重慶缺乏高品質豪宅
專注於豪宅市場的融創目前深耕區域只有京津滬渝和杭州,今年上半年的銷售額就已經突破了235億,比去年的125億幾乎翻了一倍,靠的幾乎都是像融創·玖璽臺這樣的高端項目。
『重慶樓市目前的銷售量很大,但高端項目卻做得並不好。』孫宏斌表示,重慶不少項目,從外觀看都有豪宅的氣質,但經不得細看,裡面的品質和材料都不夠好。
『和其他城市相比,重慶豪宅的差距就在價格上。』孫宏斌表示,相對於武漢的豪宅單價已經達到10萬元,南京已經達到8萬元相比,重慶不少號稱高端的項目為了能賣到2萬元以下,不得不控制成本,品質自然就有所下降,最後形成惡性循環。
『房價上去了,品質就不一樣。』目前,融創·玖璽臺的單價已經達到3萬元,成為重慶豪宅的一個標杆。孫宏斌表示,重慶的豪宅市場還有潛力,因為有這方面需求。
在京滬拿地不如選重慶
從去年下半年起,一直深耕北京、上海市場的融創,在土地拍賣的最後關頭,選擇了放棄,其中有著怎樣的判斷?
孫宏斌表示,看好一線城市的樓市,是融創一直以來的理念,目前也得到了越來越多開發商的認同,帶來了不少開發商向一線城市的回流,並帶動了地價的不斷攀昇,土地競買角力也十分激烈。
在北京、上海幾次土地競拍叫價的最後關頭,融創選擇了放棄。『主要是考慮到這種地價已經不太理性。』孫宏斌解釋,目前房地產市場的最大風險就是買地買貴了,尤其是便宜的時候不買,貴的時候買,就蘊含著較大風險。『現階段開發商一定不能犯大錯誤,如果買錯兩塊地,可能幾年都緩不過氣。』
『相對來說,融創更願意在重慶拿地。』孫宏斌稱,自己更看好重慶土地市場的性價比,尤其是照母山片區,自己親自去感受了一下環境,『覺得有建豪宅的潛力。』
各地房價不會齊步漲
長期唱衰房地產市場的經濟學家謝國忠近期突然拋出唱多言論,稱明年初房價將回暖。如何看待空頭大佬突然翻多的言論?面對記者的問題,孫宏斌直截了當表示:『當謝國忠說跌的時候,你不要信,說漲的時候,你也不要信,要相信自己的判斷。』
孫宏斌有著自己的房價邏輯:『中國的房價未來不會是齊步漲的格局。』孫宏斌說,只有那些外來人口不斷湧入的中心城市,纔可能享受到房價上漲的紅利,而一些人口不斷減少的地方,則可能會出現空心化現象。『房價將因為人口的增減出現分化。』
除了區域的因素之外,影響房價的另一個因素便是產品的品質。『未來五年,城市中心很可能出現5萬元/平方米的豪宅。』孫宏斌強調,『當然它們的品質會更高,如層高、開間,以及材料、配套都是現在的產品不能比擬的。』
重慶晚報記者陳富勇
孫氏語錄
樓市剛性需求是個偽命題
到底誰是樓市真正的主流購買群體?孫宏斌直言所謂的剛性需求是個偽命題,『沒有房子想買房子的人就是剛需?中小戶型就是剛需?』孫宏斌稱,融創的客戶中,絕大部分客戶都是有房族,他們對豪宅的需求也不弱。
住得起豪宅的素質也不低
『房價能把人的素質篩出來。』孫宏斌表示,很多豪宅的客戶,不僅看居住環境,也看居住群體的素質,像融創·玖璽臺的客戶,很多都是資產上億的老板,因此纔捨得花三千萬來添置豪宅,『住得起豪宅的人素質也不低。』
中國開發商出海便會嗆水
在萬科等房企海外業務正式提上日程後,融創是否也會向海外擴展?孫宏斌明確回答,『不會,因為沒有意義。』
孫宏斌稱,中國房企出海將會面臨法律、規劃、文化以及對客戶的理解等諸多問題,『我不相信中國開發商在海外也做得這麼好。』
孫宏斌表示,融創下一步還會擴大在一二線城市的版圖,目前的目標是成都、南京、武漢、深圳和香港,爭取每年進入一個城市。