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『在北京、上海這樣的城市,即便是再大的開發商,推出百萬級樓盤時都倍感銷售壓力。而在西南城市貴陽,居然出現了四個建築面積千萬平方米級別的超級大盤,貴陽樓市熱到發燙了。』
百萬級大盤比比皆是
7月28日,貴陽大川白金城將正式開盤,這是一個總建築面積超過1600萬平方米的樓盤。相比北京、上海幾十萬平米的小區已經可以叫超級大盤;但在貴陽,超過百萬平米的樓盤稀松平常。
截止到目前,貴陽共有四個超千萬級的超級大盤。其中最有名的是貴陽花果園,1830萬平方米體量,這一樓盤也被業界稱為中國第一樓盤。2010年開盤後,該樓盤一直盤踞著貴陽單一樓盤的銷售冠軍,該樓盤2012年的銷售量佔到貴陽樓市成交的一半。
據記者了解,目前貴陽百萬級的樓盤至少有15個,除了白金城、花果園外,還有中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建(行情, 問診)國際城、金陽新世界(行情, 問診)花園、保利公園2010、樂灣國際等。許多在北京、上海拿不上地的開發商,到了貴陽都是出手闊綽,動手便是百萬級大盤。
貴陽是近3年全國樓市最熱的地方
由於北京、上海等一線城市地價越來越貴,開發商開始向二三線城市布局,其中貴陽幾乎集中了中國所有知名的開發商,萬科、保利、中鐵等無一缺席。不少在北京沒項目做的地產人也去貴陽淘金。
原來在北京一家大型地產公司任職營銷經理的陳先生去年申請去了貴陽的項目公司,具體操刀項目公司的樓盤銷售。在他看來,貴陽這三年來都是全國樓市最熱的地方。『這裡的房子最大的特點是密度高、總價低。』全國許多省會城市房價都在7000-10000元/平方米,而在貴陽3500-4000元/平方米的房子比比皆是,一套小戶型10萬塊就能入手。
在貴陽賣樓要比在北京賣樓難多了。北京都是搶購,雖然貴陽樓市也很熱,但因為樓盤供應體量大,要蓄滿足夠多的客戶是個難事。『我們在貴州多個城市都設立了售樓處,有點像賣海景樓的架勢,每周末都開長途車,把郊區縣的人拉過來看樓。為了留住買房人,開發商還給當天回不去的看房人提供一晚上的食宿。』
記者從當地中介機構了解到,貴陽房地產市場火爆,吸引了全國各地的投機客來投資,早在兩年之前,就有北京投資客打著『飛的』來買房,一套大兩居室40萬,一居甚至不到20萬,一個普通投資客購買三四套房產很普遍。不過,相對而言,貴州本省仍然是購買的主力軍。
貴陽樓市火爆,其中一大原因是政府大力支持。在眾多省會城市中,貴陽明確提出了買房入戶政策,只要在貴陽購買商業、辦公用房和首次購買住房的,可在購房區域辦理入戶手續或居住證,享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇,並且沒有入住時間和購房面積的限制。對許多郊區縣的人來說,住在省會還是很有吸引力的。
貴陽居民6年收入可買一套房
貴陽樓市難道沒有調控和限購嗎?實際上,貴陽也有限購政策,但只是略微寬松。對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,暫停向其出售貴陽市中心城區人口密集、房價過高一環內的住房。但實際上,因為一環內土地稀缺,新盤本來就稀少,目前熱銷的樓盤大多都在限購范圍之外。
從房價來看,貴陽不少超級大盤為了收回資金滾動開發,大多采用壓低價格『傾銷』的方式。這兩年全國房價上漲明顯,而貴陽則屬於成交暴漲,但單價漲幅不大。這主要還是因為供應量太大。
貴陽樓市到底有沒有泡沫?這本身就涉及到一個標准問題。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為,如果從房價收入比來說,和北京、上海、南京、鄂爾多斯(行情, 問診)等地比起來,貴陽房地產還很健康。楊紅旭曾經做過測算,全國30個大中城市中,貴陽的房價收入比基本上排在倒數,差不多一個家庭平均6年左右的收入可以購買一套平均價位的房子。而上海需要20年,廣西南寧都需要11年。
有如此之多的百萬級、千萬級大盤,貴陽是否造的房子超過使用需求?實際上,這些千萬級大盤的開發周期少則10年,長則20年,屬於典型的造城運動,這些房子並不會一下子湧入市場,許多還停留在計劃層面。