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星辰名酒交易中心大門緊閉,室內卻掛著『歡迎業主前來收鋪』的條幅。南方日報記者肖雄攝
原本定於8月1日正式交鋪的商鋪,未按當初『承諾』修建,業主收鋪時發現如今依舊是個『空殼子』:裝修簡陋,貨不對板。昨日記者了解到,多位業主近日來到位於海珠區濱江中路的星辰名酒交易中心商鋪進行驗收時發現,自己所購買的商鋪由於『種種原因』並非像開發商當初所承諾的那樣,面對『貨不對板』的商鋪,許多業主表示難以接受。
現場『貨不對板』業主拒絕收鋪
昨日,記者在現場看到,一些檔口的門被上鎖。一名前來收鋪的業主李先生稱,他們想看看自己所購買的檔口鋪位,卻發現被開發商鎖了起來。
據業主反映,這些鋪位都是由廣州海岸商業投資發展有限公司開發的。業主鄧先生透露,開發商曾表示,『業主只有收了鋪纔可以看』。記者了解到,當初開發商曾經在宣傳單上做出多項承諾,其中包括:『開發商自持百分之五十物業,屆時商城將會有國際名酒品酒會所、24小時國際頂級超市、世界名酒進駐和名酒專業檢測中心。』如今距離收鋪時間僅剩下十餘天,這幾項『承諾』無一實現,投資商鋪的業主感到焦慮。
此外,業主舒小姐告訴記者,『當初買這個檔口的時候,圖紙上是沒有標明有柱子的,結果來收樓時發現,面積為5平米左右的店內竟有佔地面積1平米左右的柱子,佔去了五分之一。』另一位業主郭女士也有同樣的遭遇,她所購買的兩間商鋪,圖紙上顯示的是相連著的,但郭女士發現兩間商鋪實際位置是分開的,不在同一區域。
『海岸公司是做酒類生意的,但是他們給我的房產證上面寫的不是經營酒類的,而是餐飲類的業務范圍。』業主宋先生稱,『賣鋪時開發商已向我們出示了酒類經營許可證。當時想煙酒屬專控商品,個人經營很難拿證,看到政府批的證,我纔投資了兩個商鋪。』
記者隨後致電廣州海岸商業投資發展有限公司的相關負責人,工作人員則以『不方便接受采訪』為由婉拒了記者采訪。據了解,公司負責人張偉志在接受其他媒體采訪時曾表示,『公司從來沒有對購買鋪位的人做過任何書面形式的承諾,宣傳資料僅僅是宣傳。』
質疑小業主遭遇『投資騙局』?
一位知情人士告訴記者,類似海岸公司的這種做法其實在廣州並不鮮見。『這間公司是由一個自然人(出賣人)拿大房產證。再由廣州海岸商業投資發展有限公司來作擔保和銷售,由星辰來策劃,然後找個律師事務所來介紹銀行。但這些在合同上看不到,它就等於撇清關系,所以很容易出現相互推諉責任的情況。』
『海岸公司是用「大證換小證」的做法。公司當初申請的是整個項目的產權證,規劃時把每一層都劃分成兩百多個小商鋪,業主拿到的是這些小格子的產權證。』廣東三正律師事務所的陳太真律師對此表示,這涉及到建築的實用功能,與原有規劃不符,『在法律上是不允許的』。
據業主劉先生介紹,商鋪購買合同上的條款有不少是『霸王條款』。比如『商鋪因經營原因未能按合同約定的裝修標准裝修,買受人不得以此為由拒絕辦理商鋪的交付手續。』劉先生事後纔發現,開發商所承諾的內容僅僅是在宣傳廣告上見到,『並沒有寫進合同裡』。
律師說法謹記先判斷合同的合法性
陳太真律師表示,業主在購買房產之前一定要先判斷合約的合法性。『如果合約合法,要看發展商有沒有完全履行合約裡頭約定的義務。此外,還要看發展商的項目施工、房產開發有沒有符合相應的房產經營和管理法規條例。就此次事件來說,合同本身是違法的,則意味著小業主們和對方簽訂的合同是無效的。』
如果事情已經發生,業主應該如何維護自己的權利?陳太真表示,如果業主想通過法律途徑來維護自己的合法權益,有三種方式。『第一是通過民事訴訟,要求合同對方解除合同,承擔違約後果;第二是通過行政訴訟起訴發證的政府部門;如果個案涉及到詐騙或者刑事犯罪,公安機關、檢察機關則需要介入,對涉案的犯罪嫌疑人進行緝捕調查,這就需要進行刑事訴訟。』(記者/閆昆侖實習生/許媛媛)
標簽:商鋪業主名酒陳太真廣州