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二季度近四成城市住宅地價漲幅超過5%
昨日,國土資源部發布的二季度全國主要城市地價監測報告顯示,二季度,全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速均持續上升,住宅地價的漲幅也呈上升趨勢,同比漲幅超過5%的城市接近四成。國土部分析預計,下半年市場依然可能出現高價地,土地上升態勢不會發生根本性變化。
數據顯示,二季度,全國主要監測城市地價總體水平爲3226元/平方米,環比增速爲1.62%,已連續五個季度加速上升,其中住宅地價爲4799元/平方米,環比上漲1.25%,同比增長6.13%,整體漲勢步入較高位區間運行。環比增幅上漲的城市由上一季度的92個增至94個,與去年同期相比,漲幅超過5%的城市由上一季度的28個增至40個。
報告稱,二季度地價加速上漲主要出於貨幣環境整體寬鬆、土地有效需求旺盛、市場因素推動地價持續上升等原因,同時,新型城鎮化規劃出臺預期強烈,相關配套政策加速制定,加之部分地方政府償債期限將至,土地出讓收益仍爲地方償債的主要資金來源,也在一定程度上維持了土地市場回暖態勢。中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認爲,二季度乃至上半年房地產市場與經濟整體發展情況並不完全同步,目前地方政府在經濟沒有達到預期的情況下,也可能會進一步提高對於土地財政的依賴性。
對於住宅地價的高位增幅,報告稱新“國五條”對市場抑制性影響有限;住宅需求居高不下,房企拿地積極,拉動住宅地價明顯上漲,市場對樓市、地市普遍樂觀,房企拿地策略變爲積極,由此引發住宅地價漲幅較上一季度呈現明顯擴張態勢。隨着三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市優質地塊入市,市場出現高價地可能性依然存在,地價上升態勢不會發生根本性變化。