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不過在土地緊缺及調控政策影響下,大多數房企對前景持謹慎態度
深圳16日舉辦主題爲“創新土地價值,肩負時代使命”的2013房地產年會,共有近400家深圳知名房地產開發企業參加。數據顯示,深圳去年固定資產總投資中,房產投資瓜分了三分之一。
去年預售住宅增加一成
據深圳市房地產業協會統計,自2008年至2012年5年內,深圳共完成房地產開發投資2663.47億元,年均增長8.04%。其中,深圳房地產業全年完成房地產開發投資736.84億元,佔全市固定資產投資總額的31.83%。
在稅收方面,深圳地稅部門共組織各項收入1405億元,其中,房地產業稅收收入214.79億元。佔全市地稅總額的15.29%。
在房產消費方面,全深圳社會消費品零售總額4008.78億元,其中商品房銷售總額1172.57億元,佔全市消費品零售總額的29.25%。
在深圳住宅數量上,去年深圳住宅預售套數突破5萬套,達52988套,同比前年增加12.9%。
外來人口買房能力轉弱
數據證明深圳房地產業發展形勢喜人,然而,記者在年會上發現,在深圳土地資源緊缺以及房市調控政策因素的影響下,大多數房企對行業的未來行業前景持謹慎態度。
去年5月,“深圳市土地管理制度綜合試點”正式啓動,今年初市政府以1號文出臺了產業空間配置“1+6”文件,深圳市規劃和國土資源委員會土地制度改革領域的專家羅平認爲,“1+6”土地新政將釋放大量土地資源,對土地開發而言相對利好。
對於深圳房企的未來前景,萬科首席研究員譚華傑認爲,未來的城鎮化過程中,農民工市民化和原籍非本地的大學生新就業,是外來人口的主要來源,“但一線城市有限的土地供應能力,限制了接納新增人口的能力”。他表示,未來接納新增人口能力最強的城市,主要是一線城市周邊土地供應潛力較大的準二線城市,以及製造業轉移承接地的中心城市。
譚華傑建議,十年之內,新定居外來人口購買商品住房的能力較弱,完全依靠保障房解決問題並不現實,城中村繼續擴張也非合理模式。“應鼓勵民間資金(包括機構和個人)持有商品住房並出租給新定居人口。”