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【導讀】房地產融資政策調整成定局,開閘可能始自上市公司。7月17日15點,經濟之聲評論:房企融資開閘與房地產調控並不相悖。數據快評:6月FDI增幅創27個月新高。
中廣網北京7月17日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,商務部今天公佈今年上半年FDI也就是外商直接投資情況:2013年1-6月,全國新批設立外商投資企業1萬0630家,同比下降9.18%;實際使用外資金額619.84億美元,同比增長4.9%。1-6月全國吸收外資有以下特點:一是服務業實際使用外資保持增長,佔比超過製造業。二是日本、歐盟、美國對華投資保持較快增長。三是中部吸收外資全面增長,西部實際使用外資增幅較大。經濟之聲特約評論員、東方匯金期貨金融產品事業部總經理柳瑾帶來點評。
柳瑾:這個數據的增幅是比較大的,也超出整個市場的預期。我們認爲這次上漲幅度比較大的原因應該是日本對華投資增加比較多。日本量化寬鬆政策實施以來日元大量貶值,以及日本的廉價投資大量的出現。這個時候很多日本企業開始去到周邊的國家,比如中國和韓國去投資,比如一些日本的餐飲企業,那麼它投資到中國和韓國之後,它能夠用更便宜的日元購買實材和基礎的成本,這樣它在本地更具競爭力,這應該是帶來這一波FDI尤其是1月到6月以來增幅最大的主要原因。
6月實際使用外資的情況,創27個月新高。6月當月,全國實際使用外資金額143.89億美元,同比增長20.12%。爲什麼會出現這樣的情況?柳瑾認爲這是在正常範圍之內的。
柳瑾:應該說是有一定的關係,同時我覺得應該說還有一定的季節性的因素在裏面,但是整體應該說還是處在相對正常的範圍之內。
房地產融資政策調整成定局開閘可能始自上市公司
7月以來,隨着房地產企業再融資重啓預期的不斷升溫,上市房企中已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因"籌劃重大事項"而相繼停牌。近期,房企融資將開閘的傳聞更是引發了地產板塊的頻頻異動。今天,有媒體報道,儘管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但種種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局。暫停4年,重啓時機真的已經到了嗎?
柳瑾:應該說從最開始房地產控制政策開始,一直以來房地產調控政策主要有兩個方向。第一個就是政策性的限制購房,也就是從需求方開始控制。第二個就是從融資方開始限制,就是說通過不讓房企房地產公司上市,限制它的融資,包括對房企去從銀行融資也給予相對的政策限制,這兩方面。但是總體來看效果是相對有限的,這個時候中央就在考慮調整一個新的方法來應對。爲什麼相對來說會效果有限呢?現在大部分的房地產開發商主要通過其他的渠道獲得自己的有效資金,一個是我們常聽到的信託公司,通過信託的這個渠道是一個重要來源。另外還有一個就是它轉道到境外上市,比如香港、新加坡甚至韓國上市,仍然能獲得比較有效的資金來源,也就是說這個方式控制相對來說其實很難控制住,所以這也是一個重要原因。另外在這個時點去開放可能也有其他幾個重要原因,一個就是要轉變調控方式,另外一個就是現在一直提到銀行體系的叫盤活存量資金,盤活存量資金一個重要的方式就是要把銀行已有的資金能夠投入到重新的房地產的融資當中去。第三點就是所謂的叫穩增長,畢竟房地產市場還是一個對GDP貢獻最大的,那麼相對來說穩增長也是很重要的。
市場普遍認爲,房地產企業再融資一旦重啓,地產板塊將迎來持續反彈行情。中投證券房地產行業分析師李少明表示,放開房企再融資應是針對大量房企借道海外上市及調控市場化所作的政策調整,這將有利於板塊業績的釋放和反彈的持續。再融資將刺激地產股估值修復,柳瑾認爲房地產股的上漲會是比較連續的。
柳瑾:我們認爲肯定會有估值修復的動力在裏面,這是一方面。另外一方面是要從中國股市的大形勢來看,現在連續的下跌以及持續的低迷,造成了很多資金在比較焦急的等待一個新的題材和一個新的上漲動力。這個時候當出現了房地產融資的時候,其實有很多大資金是非常願意藉着這一波題材進去操作的,而且同時我們知道房地產股其實是很多基金的重倉股,尤其是房地產本身一般都是相對來說盤子比較大的股票,能夠容納比較大的資金,它不像中小板、創業板相對來說容納資金量是有限的。當這個時候當理由出現的時候,它這個上漲應該是一個比較連續的,甚至形成一定趨勢的上漲。