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【問題反映】
“我們是進賢縣怡景佳苑小區業主,兩年前開發商盛輝地產有限公司就陸續交房給我們了,購房合同中註明開發商應在交房後的360天內爲業主辦理房產證。然而到現在,我們400戶業主沒有一戶辦到房產證。開發商不僅沒履行合同約定,還拒絕退回每戶3600元的水電開戶費。我們與開發商交涉過多次,開發商未正面迴應,還威脅我們,太令人氣憤了!”近日,進賢縣楊女士等數十位讀者通過大江網《民聲熱線》及電話向《黨報幫你辦》欄目求助,希望本欄目予以關注並提供幫助。
【調查覈實】
7月11日,楊女士等投訴人向記者出示他們的購房合同,合同中有個約定:如開發商在交房一年內未辦理房產證,將承擔違約金。但是一年早過去了,一點辦證的跡象都沒有,小區多名業主向上級部門反映,開發商又口頭作出承諾,將於今年七八月份辦小區房產總證,年底再辦理獨戶房產證。“可是房管部門至今爲止都沒有來小區驗收房屋,我們業主怎麼能相信開發商的承諾?”楊女士還說,當初買房時,每戶業主都交了3600元水電開戶費,但相關部門有文件規定該費用不需繳納,交了的可退還。目前開發商只退了一部分業主的水電開戶費,另一些找不着收據或當時未能獲取收據的業主卻退不回水電開戶費。
房子已蓋好一兩年了,當地房管部門爲何不進行驗收辦房產證呢?7月14日,記者趕赴進賢縣調查,縣住建局副局長李榮華向記者解釋,進賢縣盛輝房地產開發有限公司開發的怡景佳苑小區於2009年10月開始動工建設,至2012年底已基本完工。該項目於2010年5月開始銷售,其中一期交房時間爲2011年6月底,二期交房時間爲2011年12月底。由於該項目的小區綠化工作未能按規劃要求完成,使得該小區綜合驗收工作無法進行,影響了房產證辦理。
怡景佳苑項目開發商也承認,當時對小區進行綠化的季節不對,致使種下的大批綠化樹種成活率不高,不得不等到今年3月份才補種樹木,致使綠化驗收時間延後。他表示,目前小區的配套建設已基本按要求完成,相關驗收工作正在進行中。就拒退水電開戶費一事,他說,因公司曾有一部分員工自己認購了幾套房,後來直接轉讓給了新業主,這些交易過程是自行進行的,未通過售樓部,公司財務也沒有收取過這些業主的任何費用,所以無法退辦開戶費。
【記者幫辦】
李榮華告訴記者,大概在兩個月前,縣政府就接到該小區業主的投訴,及時由縣信訪局牽頭,組織縣住建局、國土局、物價局和開發商現場協調並受理業主代表提出的訴求。
就辦理房產證事宜,開發商已承諾,8月底辦理該小區房屋產權總證,12月底再落實辦理各分戶產權證,業主代表已接受了該解決方案。至於水電開戶費問題,相關部門已要求開發商張貼告示,通知業主憑原收款收據到公司退款,遺失收據的業主可由公司財務人員作登記並進行覈實,於7月15日如實退還。
截至7月16日記者發稿時,記者向怡景佳苑項目開發商瞭解到,目前已辦理退回水電開戶費的業主共達350戶,餘下的50戶中,除部分業主系自行購買的轉讓房而無法辦理退款外,大部分是在外打工的業主,開發商可等他們寄回收據或明年春節回鄉時,再辦理退費。記者童夢寧