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融創中國董事長孫宏斌頻繁入渝,亮相重慶城市會客廳融創玖璽臺。宛鐵力攝
7月,多年來甚少在公開場合露面的房企大佬融創中國董事長孫宏斌高調現身重慶。在此間舉辦的融創10周年慶活動中,融創中國斥資億元打造的重慶首家頂級私人會所——玖璽鴻藝會宣布正式對外營業。在媒體面前,孫宏斌自信表示當前的『錢荒』並不影響房地產業發展,並透露融創將把今年的投資重點鎖定在重慶這片熱土。
『錢荒』不影響地產業
今年6月中下旬以來的銀行『錢荒』鬧得沸沸揚揚,不少銀行房貸趨緊,甚至取消了房貸利率優惠政策。作為開發企業受到哪些影響?對此,孫宏斌對中新網記者稱,錢荒對開發商而言,開發貸不會有問題,銀行總要貸款,好的企業、好的項目開發貸是一定沒問題的。但對按揭貸還是會造成影響。
『中國不缺錢,缺的是有效益的項目。』孫宏斌說,他更多地把『錢荒』視為是一次擦槍走火『事故』。
孫宏斌透露,今年上半年一線城市的樓盤項目銷售可觀,目前融創的現金流很健康,至少擁有140-150億元現金。對地產行業很多企業來說,需要正確判斷市場,警惕買地風險。這個行業只要一兩塊地買錯之後,就可能導致好幾年喘不過來氣。
融創投資重點鎖定西部重慶
頻繁入渝的孫宏斌看來,重慶樓市與其他一線城市相比具有三個明顯特征:一是重慶整體房價偏低,土地供應量大,供求關系比較好。二是重慶樓盤銷售量大,每個開發商都賣得不錯,整體市場行情好。三是重慶缺乏高端豪宅產品,但富豪的購買力強。
孫宏斌認為,擁有兩江四岸,得天獨厚自然資源的重慶不缺購買力,缺乏的是真正的好房子。很多房子從外觀乍看像『豪宅』,但往細裡看,因受成本控制,無論選材還是層高等方面的品質與真正的豪宅差距甚大。
『在這樣的市場情況下,重慶的豪宅市場需要有人往前走一步。』孫宏斌相信,類似融創玖璽臺這樣入圍『亞洲十大超級豪宅』的產品對重慶的豪宅市場是有貢獻的。並希望重慶這座城市擁有與之城市價值相匹配的豪宅。同時,融創跟綠城的合作,促進了融創高端產品的快速提昇。隨著豪宅市場的開發,孫宏斌預計在未來3到4年間,重慶的豪宅均價將達到3到4萬/平米。
2013年上半年融創重慶公司在渝業績表現搶眼,銷售額位居重慶前三,其中融創伊頓莊園和奧林匹克花園兩個單盤進入銷售前十。見證重慶樓市十年風雲變幻的融創重慶公司總經理商羽亦認為,取得這樣的成績源於融創多年來堅持的高端精品戰略,以及對客戶的理解。
站在下個十年新起點的融創未來如何發展?孫宏斌表示,融創的優勢是對中國市場的理解,不會考慮進軍海外房地產市場。未來5年,融創將從目前的8個城市進入到全國10-12個城市。在北京、上海土地市場過熱的情況下,融創下半年將重點加大重慶投資力度,希望在重慶多拿地。同時,下半年融創在重慶還將推出融創凡爾賽花園、融創嘉德莊園等高端新品。(張燕)
標簽:孫宏斌重慶豪宅中國融創