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2013年下半年伊始,我市二手樓市呈現量價齊跌的疲軟狀態,據我愛我家市場成交分析顯示,截止7月10日,7月前十天天津市二手私產住宅共成交2087套,與6月最後十天(6.19-6.30)相比環比下降3.1%,日均成交261套,環比下降4.4%,均延續了6月下半月以來的持續下降,反映了目前二手房交易活躍度趨於走低的市場現狀。我愛我家市場研究部表示,上半年成交量激增使得供需提前透支,加之目前市場剛需羣體可選的優質房源較爲緊缺,大多數掛牌房主也普遍表現爲不急賣,因此造成成交量整體回落。
剛需觀望濃房源顯不足大房值房源成交比重提升
據我愛我家買賣成交業務數據顯示,6月最後一週,總房款在120-150萬的房源成交比重約佔整體成交的16%,從上半年整體來看,佔比僅低於今年2月份第一週。我愛我家市場研究部表示,剛需房源成交速度的減慢,令改善類需求的入市腳步得以凸顯,加之大房值、大面積的房源單價更低,性價比高,從而推升了大房值房源的成交比重。
我愛我家中山路店經理張峯表示,從6月份開始,片區內總價在50萬以下,私產可貸款的新增房源量明顯減少,而目前剛需較爲關注的70-80萬價位水平的房源,也比前兩個月更難找。張經理認爲,3月份對房源的透支是一方面原因,另外購房者受觀望心態影響而對房源價位和品質的要求有所提升,則是增加成交難度的關鍵所在,“房源量並未大幅度縮水,是客戶觀望心態強烈了,凸顯了優質房源的缺乏。”我愛我家榕洋金城店經理李盛東表示,目前大房值房源的價格依舊比較堅挺,但考慮到政策變化的不確定性,一部分業主的交易意願依然較高,在遇到對價格滿意的客戶時纔會達成交易。
登記1年以上房源成交增量中大戶型佔比提升
據我愛我家二手房買賣數據統計顯示,在6月最後一週的成交中,成交週期在1年(及1年以上)的房源佔比繼今年2月份之後再度提升至20%以上,而在5月份各周及6月前三週,這一比例始終不足一成,整體上拉長了二手房平均交易週期。與此同時,客源交易週期也由4月初的13天延長至18天。
據我愛我家門店反饋發現,促使掛牌時間長的房源最終成交的原因主要有兩個:一方面,房源經過上半年的透支後,目前市場無大量新鮮房源補充,據我愛我家二手房新增信息量統計顯示,從4月份開始,我市二手房新增房源、客源量的供需比逐月下降,6月份新增房源量比5月份下降了近4成,從而令一部分老房源的受關注度有所提高;另一方面,一些中大戶型房源由於掛牌時間長(半年以上)、價位高等原因而久無成交或成交困難,令房主的心理價位有所波動,出現了房主主動降價或有一定議價空間的房源,符合一部分剛需或改善客戶的心理價位,因而促成了交易。我愛我家市場研究部表示,3月份的市場“高燒”,對房源的大量消化,尤其是對剛需可選的中小戶型、中低價位房源的透支,令目前小戶型房源新增掛牌量相比3-5月份有所縮減,成交活躍度有所降低,而中大戶型房源議價空間有所加大,建議改善型需求此時可以考慮入市。
我愛我家市場研究部預計,自7月份開始,3季度市場感受將相對疲軟,成交活躍度維持平穩,日均成交量維持在250套上下,7月份成交天數比6月份多出6天,預計總成交量將在6000套左右。