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天津北方網訊:古有孟母三遷,擇鄰而居,而當今的“孟母”們為了孩子能夠順利步入名校,紛紛不惜重金擇“學區”而居,也正是因為有了這樣一批教育剛需,使得名校區片的房價節節攀昇。近日,記者在走訪中發現,隨著小學入學季的來臨,津城熱門學區房成交量更是如火如荼,價格漲幅明顯。
天價學區房 購買要靠“搶”
市民劉女士家住本市西青區,眼看女兒快到上小學的年齡,她希望女兒能夠接受更為優質的教育,於是她准備貸款購置一套重點小學的學區房。“我和丈夫從去年12月就開始看學區房,在整個和平區重點學校周圍找了不知多少遍,價都高得上天了!”劉女士告訴記者,她重點關注的是實驗小學區片的房源,由於出房數量較少,如有出售便很快被“搶走”,根本沒有猶豫的時間。
據了解,劉女士最終購買的房屋是計租面積為25平米的老樓,總價147萬,平均每平米58800元。劉女士說,他和丈夫都是工薪階層,為了孩子能夠上一個好學校,只能無奈找親戚朋友湊錢交首付購買天價學區房。
中原地產門店店長穆連娣告訴記者,六七月正是學區房購買熱季,基礎教育優勢明顯的和平區房源更是一直處於“1人賣,10人盯”的狀態,價格也隨之一路走高。以中心小學片區房源價格為例,去年成交均價為每平米20000元至21500元之間,而今年已漲到28000元至30000元之間,去年與今年相比,漲幅在30%——35%之間,總價上漲20萬左右,即便在如此情況下,學區房依然銷量可觀。
鏈家地產門店經理馬強則表示,50平米左右一室小戶型學區房最受歡迎,大多數家長購買只為孩子落戶上學,在孩子學習期間並不居住而是將房屋出租,待孩子完成學業,將房價提高轉賣出去,還能穩賺一筆。
尋找學區房的“發熱源”
如今,買房送裝修、送家具、送物業費、甚至送汽車的營銷手法早已黯然失色,“品質優良、貴族尊享、完善配套”等一系列吸人眼球的廣告語也難奪購房者的芳心,但有一條金科玉律,卻能夠成為房產市場的常青招牌,那就是——學區房。那麼,究竟是誰捧熱了學區房呢?
一位業內人士認為,家長是催熱學區房的直接推手。正所謂“房不在新,近校則靈”,家長們認為師資力量強、教學資源豐富的好學校往往是通向成功之路的順風車,並且在投資教育的同時,也投資了房產,孩子幾年後小學畢業將房子轉手,還會有別的家長出更高價購買,這樣下去房價只會越推越高。
除此之外,教育資源稀缺且分配不均是學區房被瘋搶的另一主要因素。一位從事多年教育工作的專家分析,為限制對於名校的蜂擁式擇校就讀現象,保障教育公平的原則,教育部門出臺“就近入學”政策,但這卻也讓許多家長為爭奪名校學區戶口“擠破了頭”,從而造就了其價格的高漲。他認為,教育政策堅冰不破,在房地產調控的大環境裡,學區房的畸高價格或許會一直堅挺。
“我們這裡購買學區房的客戶佔總成交比例的80%,為了孩子上學不得不買,這種教育剛需是一種無奈。因為這畢竟不像婚房,結婚後再買也來得及,但是小孩上學這事兒緩不了。”一位做學區房生意的中介坦言,“學區房市場目前還是處於供不應求的狀態,出來一套房源很快就能消化掉,價格也一直呈上漲趨勢。”
業內提醒:購買學區房需擦亮雙眼
市場上經常出現購買學區房後,孩子仍舊不能入學,有的是被開發商虛假廣告所忽悠,有的是落戶不滿規定年限導致無法入學,諸如此類的問題比比皆是。那麼,購買學區房應該有哪些注意事項呢?
1.甄別“學區房”是否在片區范圍內。很多人都認為只要買了學校附近的房子就一定能在此校上學,一些所謂的高端樓盤就是利用購房者這一誤區,自居為名校學區房,從而提昇其在眾多項目中的競爭力。天津財經大學經濟學院副院長叢屹提醒購房者,在重金購置學區房前,家長必須先到學校實地考察一番,親自摸清楚事實是否與開發商所承諾的一致。與此同時,也要關注一些細節問題,比如學校留給樓盤的名額夠不夠等,以免因難以維權造成損失。
2.購買學區房時間要妥當。學區的劃分原則是教育部門每年根據區域內適齡學生的數量合理分配教育資源,也就是說,學區房沒有“終身制”。然而,根據天津市近幾年的入學政策,適齡兒童戶籍的戶主必須是父母或祖父母、外祖父母,且不同學校對落戶年限有不同的要求。所以,購買學區房,要趁早到意向小學諮詢相關事宜,把握好時機再出手。
3.小心學位被佔用。鏈家地產閩侯路小學學區專家趙旭表示,購買二手學區房,要查看准備購置的學區房源下是否有其他戶口,特別需要了解是否已經有在該學校上學的孩子,在確定沒有的情況下,纔可以購置。
2013年天津市部分重點小學區片劃分介紹:
為方便置業者購買,記者總結了天津市部分重點小學區片的二手學區房源,以供參考:
和平區:
實驗小學:益壽裡、尚友裡、華蔭東裡
岳陽道小學:福林裡、華蔭南裡、育文坊裡、合作裡、安樂村、友誼裡
中心小學:世昌裡、昆明路、光華巷、兆豐路、天興裡、寶祥裡、忠賢裡等
河西區:
上海道小學:四化裡、三合裡、新聞裡、文靜裡等
師大二附小:天意裡、躍進裡、祥和裡、愛國裡等
南開區:
五馬路小學:朝園裡、風荷新園、鳳玉裡、格調春天、廣林園、東大街等
南開區中心小學:太極園、五福街博泰名居、紫光苑、五福街匯福華庭、德慶裡等
紅橋區:
實驗小學:福源、福源公寓、建平樓、正東公寓、新村四段大樓、願景小區、旺蒼樓等
河東區:
實驗小學:嘉華裡、嘉華小區、嘉華新苑、建寧裡、北海裡、順泰公寓等
(記者:王瑩)