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開發商:規劃與實際建築的戶型不同需要時間調整
“近百棟別墅10年辦不下房產證。”昨日,虎門鎮蟠龍山莊業主向記者報料稱,原本合同上寫的60天可以辦下房產證,最後有的拖了10年還辦不下來。昨日,蟠龍山莊開發商負責人說,因爲去年纔拿到竣工書,加上規劃和實際建築的戶型有差別,才導致房產證辦理延誤。
沒有房產證住得心慌慌
2007年5月,陳先生花了230萬元買下了蟠龍山莊一棟C型別墅,建築面積560㎡,別墅高三層,還有一個小花園。“當時就是因爲覺得環境好,而且有很多朋友住這裏纔買的。”陳先生說,沒想到花了幾百萬元連個房產證都拿不到。
“商品房買賣合同上面明確寫明瞭,房子在交付後60天內就可以辦理房產證。”陳先生說,但現在已經過去五年了,還沒有什麼音信。他告訴記者,事實上,整個蟠龍山莊的業主都沒有房產證。“自己住了五六年,拿不到房產證,就感覺是非法的,住得很不安心。”
售樓部已經人去樓空
蟠龍山莊建於2003年,2005年10月開始交房,由東莞市虎門蟠龍山莊物業建造有限公司和東莞市虎門房地產開發總公司共同開發的。山莊位於虎門鎮太沙路東風村,內部近百棟別墅沿山莊內的車道排列整齊。山莊大門不遠的售樓部已經人去樓空,只剩下一些建築模型。
“因爲裏面的別墅全部賣完了,所以售樓部的人也都撤了。”業主陳先生告訴記者,雖然全部賣完了,但因爲房產證一直辦不下來,有近7成業主沒有搬進來,甚至一些人沒有進行裝修。
據瞭解,蟠龍山莊項目總佔地面積26萬㎡,首期規劃面積73000㎡,其中大部分爲別墅,同時有四棟小高層建築和3棟多層住宅項目,屬於典型山景樓盤,共有A、B、C、D、E五種戶型。開發十年之後,價格已經上升到了1萬多元每平方米。但由於房產證的問題,業主們紛紛抱怨,即使價格漲上去了,房子也不能轉讓、不能抵押貸款。
業主猜測:股東內部出現分歧?
“去年8月份,東莞市虎門蟠龍山莊物業建造有限公司負責人許沛容邀請了所有業主參加了一次業主大會,參加大會的有四五十人。”陳先生告訴記者,許沛容在會上當場表示,蟠龍山莊別墅還沒有確權,春節前可以把房產證辦下來,但至今快一年了還未辦下來。
“當時許沛容給出的理由是還有一部分業主沒有把餘款交齊,只有等所有的業主交齊餘款才能辦理。”陳先生說,這個根本就不是什麼理由,很多業主是因爲一直辦不下房產證纔不交餘款的。有人猜測,是不是因爲股東內部出現問題才辦不下來的。
開發商:規劃和實際建築戶型不對導致延期
爲何十年辦不下房產證?“之前這個項目是由法定代表人李錦平負責,後來因爲其個人原因,沒有再負責這個項目。”東莞市虎門蟠龍山莊物業建造有限公司負責人許沛容說,加上之前的別墅區是以A、B、C、D、E的形式標號的,後來又有文件說要以1、2、3、4、5的數字形式來標號,這也是耽誤辦理房產證的原因。
“蟠龍山莊的報建等程序肯定沒什麼問題,再過一段時間,業主的房產證應該就能辦下來了。”除此之外,他還告訴記者,蟠龍山莊的竣工書去年纔拿到,而且別墅規劃的戶型與實際建造的戶型不一樣,要去市住建局調整。