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昨日,網傳國稅總局下發通知明確,將研究擴大個人住房房產稅改革試點範圍,並在網上引起熱議。記者查閱國稅總局網站,發現在其7月12日發出的一個通知中提到“研究擴大個人住房房產稅改革試點範圍”這一句話,但並沒有專門針對房產稅的通知。
第二批試點或箭在上弦
該通知還稱,將進一步加強稅收信用體系建設,探索建立納稅信用評價規則、信用記錄公開查詢和社會共享制度。
“2月下旬國五條中就已明確提出(擴容房產稅),國稅總局才下通知,態度不夠積極噢。”易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名微博上解讀稱,此通知表明,第二批試點箭已上弦。此前,有市場人士認爲,“一線城市+準備較爲充分的二三線城市”可能成爲下一批試點城市組合。
“房產稅的推進速度確實在加快,但增加試點的直接影響不大,徵收範圍和徵收額都會較小。”中原地產研究部總監張大偉分析稱,從已有試點看,房產稅都是從新增量開始試點,這樣政策落地的難度小。
滬渝房產稅有擴大趨勢
但是,重慶的房產稅已經逐漸開始擴大到存量,房產稅在這些城市也已經出現擴大的趨勢。而對於存量也會有所涉及,以上海爲例,如果不新購房屋,之前存量面積不計算房產稅,但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
“房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起,但是長遠來看,肯定會涉及存量多套房。”張大偉對記者表示。
短期會擠壓閒置房源
張大偉分析稱,一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響加大,可能給部分市場帶來一定的存量供給。而稅費逐漸轉移到持有環節,可能短期有利於擠壓出目前市場的存量閒置房源,有利於市場的流通。
但張大偉也承認,房產稅短期內難以對於市場造成任何影響,只能對市場的心理層面產生較大影響。而楊紅旭也認爲房產稅的推進並不是“調控升級”的信號。“房產稅功能多元,包括抑制投資投機性需求、優化財稅體系、完善房地產稅收結構、減少貧富分化等,因此別把它視爲調控升級。”
單純傳聞已難成實質利空
記者留意到,雖然是7月12日的通知,但由於通知比較隱蔽,該消息並未引起資本市場重視。近幾個交易日,房地產板塊漲多跌少,昨日早盤殺跌,下挫超過1%後,反在“再融資開閘”的傳聞下有低吸的跡象,下午止跌回升,翻紅收盤。收盤後房產稅的消息纔開始發酵。一位券商分析師表示,房產稅擴容的消息多次出現,單純的傳聞已不太容易對地產股形成實質的利空。目前房地產再融資消息未定,繼續調控的預期也仍然存在,地產股後市難測。