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又到了今年的大學生畢業季,有報道稱,在北京等一些城市,大學畢業生撞上了『最貴租房季』,兩個房間竟擠滿了18人。昨日,記者走訪了昆明的多家二手房屋中介了解到,由於大學生畢業租房需求的增加,租房量也出現了一定幅度的上漲。『7月份上半個月環比6月份上半個月,租房量漲了10%左右。』榮城地產一位姓方的負責人表示,昆明的房源、租金等與北京都是無法相比的,雖然租房量有所上漲,但還沒有出現北京等一些城市的情況。目前,昆明的房屋租金價格穩定,從今年3月份以來,房租價格僅有小幅度上漲。
畢業季昆明租房量漲一成
剛從雲南師范大學畢業的王同學是幸運的,剛畢業就找到了工作,但她也告訴記者,自己在單位附近租了個房子,僅是一個30多平方米的公寓,一個月的租金就要1500元。『現在還沒領到工資,就先付了一年的房租,今後一個月工資也只有2000多元,房租就佔了一大半,以後生活都要省著花。』她說道。
剛畢業的小李找到了一份適合的工作,他告訴記者,他覺得雖然昆明的房租沒有一些大城市那麼高,但對於他們這樣剛畢業的大學畢業生來說,還是過高,『很多區域一個月的房租相當於自己半個月的工資,城中村的房子價格雖便宜些,可不僅不安全,也不太方便。』記者采訪中,不少剛畢業的大學生都抱怨,他們最近這段時間到處找房子,區位好、交通便捷、新的小區,房租普遍都很貴。
榮城地產負責人告訴記者,從他們店面的情況來看,7月份上半個月昆明的租房量環比增加了10%左右,導致租房量增加的原因主要是大學生畢業使租房需求增加。
房屋租金僅有小幅上漲
該負責人也表示,昆明租房量增加最大的區域主要是市中心、二環以內及二環周邊的區域,因為這些區域樓盤集中、交通方便、離工作的地方也較近。但記者調查采訪也發現,在昆明並沒有出現北京等城市10多個人合租一套房的情況,她告訴記者,在北京等城市因為離市中心近的房源緊俏、房租也貴,所以多人合租平攤租金的情況很多。可昆明房源還算充裕,價格也沒有一線城市那麼貴,加之昆明還有很多城中村,城中村的租金要比其他房租便宜得多。因此,昆明一般都是個人出租的多,即使是合租,也最多只有兩三個人一起。
此外,記者采訪了多家二手房中介了解到,目前,昆明二環內一套兩居室的房屋租金在1400元到1800元不等,而一室的公寓租金在1000元到1500元左右。而租金的高低取決於區位、小區新舊、是否帶裝修家具等因素。另外,記者也了解到,房租並沒有因為需求的增加有較大幅度的上漲,普遍來看,目前昆明的租金價格仍較為穩定,多數中介都表示,從今年3月份以來,房租價格都很穩定,僅最近一個月因需求的增加一些區域有小幅上漲。同時,中介也預計,到今年9月份以後,隨著需求的回落,昆明的租房量也會隨之減少。
觀察
房地產調控將轉向長效機制
『國五條』實施已過百日,房地產市場初顯平穩,但值得注意的是,雖然住宅成交一度有下降趨勢,但房價卻始終堅挺。與此同時,土地市場爆發式增長,多地頻繁刷新的『地王』也讓人們再次考量調控政策的延續性。
記者獲悉,相關內部會議透露,將加快研究包括土地、金融、財稅等方面的房地產中長期調控政策。在研究的眾多調控政策中,『去行政化』將成為未來調控方向。
據接近內部人士透露,未來房地產調控將在加強落實現有短期政策力度的背景下,著重進行中長期政策制定,建立房地產調控長效機制。『一方面短期政策頻繁出手,多次運用後調控效果在減弱;另一方面,短期政策需隨著市場波動而調整,不能長期運行。因此,現階段亟待能夠長期執行的調控政策出臺。』
上述人士表示,房地產調控長效機制是指在完成住房信息聯網、不動產登記等長效機制的基礎工作下,從土地、金融、財稅等方面進行改革,而改革方向便是調控更加市場化。據新華社
進展
多個城市上報房產稅試點方案
盡管市場消息撲朔迷離,但房產稅試點擴圍的預期仍較為強烈。記者從權威人士處獲悉,目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待批。
最近杭州的消息比較令市場關注,近日多家媒體引述相關政府部門的觀點,暫無關於房產稅的通知。但多數市場人士認為,在上海、重慶試點超過兩年之後,房產稅擴圍的時機應該到了。據悉,杭州有望成為繼上海、重慶之後,第3個試點向住宅征收房產稅的城市。根據杭州市上報的方案,房產稅從家庭第二套住房起征,存量房免征。其中,人均60平方米以上的普通住宅擬征稅率為4%,豪宅擬征稅率2%。該方案擬訂的存量房免征原則以及兩檔稅率與上海的房產稅試點方案相似。
除了杭州之外,深圳、北京等一線城市以及個別二三線城市也已將自己的房產稅改革試點方案上報至中央政府。業內人士認為,不排除房產稅改革試點在近期小幅擴圍的可能。部分市場人士認為,『一線城市+准備較為充分的二三線城市』可能成為下一批試點城市組合。