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上週(2013年7月8日—2013年7月14日)上海市商品房成交面積爲22.13萬平方米,環比前周下跌1.1%,成交均價爲21475元/平方米,環比前周下跌7.3%;上週全市商品住宅成交面積爲15.32萬平方米,環比前周下跌5.0%,成交均價爲25066元/平方米,環比前週上漲1.0%。在經歷了前周的低迷行情後,上週樓市成交量非但沒有反彈,反而進一步下跌,商品住宅成交量創下了近21周的最低紀錄。
上週全市商品房新增供應量爲16.40萬平方米,環比下跌3.0%;其中商品住宅新增供應面積爲10.45萬平方米,環比下跌12.4%。由於前期衝擊半年業績所造成的推盤透支,最近三週的商品住宅新增供應量均處於低位水平,這也是近兩週成交低迷的重要原因。
德佑地產研究總監陸騎麟表示,7月已過去兩週,至今商品住宅成交量僅有31.5萬平方米。隨着半年業績衝刺點的過去,以及炎夏的到來,不管是開發商還是購房者的入市熱情都大爲降低,樓市進入“暑假”。不過,即便如此,房價仍沒有鬆動的跡象,部分房源價格依然上漲,尤其在6月大量的購房需求消耗後,房價的堅挺已成爲了阻礙成交的重要因素。不過由於上半年樓市成交情況較好,多數開發商全年目標完成大半,下半年其項目尚未達到需要以價換量的地步,短期內仍難指望價格出現明顯鬆動。