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小區門口時常聚集快遞員和快遞車輛。
成都市新都區大豐街道桂蕊街138號美好小區,被居民稱為『淘寶小區』。因為在該小區的1600戶居民中,有近400戶都在做淘寶生意。然而近日,該小區物業張貼了一張關於整頓淘寶住戶的通知,出於維護其他居民的正常生活,物管要求淘寶店家搬離該小區。
去年12月底交房的成都市新都區大豐街道桂蕊街138號美好小區,還有一個別名——『淘寶小區』。因為距離成都某大型商貿城只有10分鍾的車程,所以在該小區1600多戶業主中,有近400戶是做淘寶生意的租房客。近日,該小區物業張貼了一張關於整頓淘寶住戶的通知,要求淘寶店家搬離該小區。
生意好
小區每天送出萬件貨物
『我們租的房子60平米,每個月只要650元。』淘寶店主吳小姐說。不到半年時間,該小區淘寶戶從幾家迅速增長到近400家,這讓物管始料未及。『每天都有百餘家淘寶店要發貨。』小區物管人員楊女士說,每天下午五點前後是淘寶店家集體發貨的時間,車多人多,給居民生活帶來了不便。在該小區做鞋子淘寶生意的陳先生坦言,就他家的銷量而言,每天發貨量約在400件左右,『發貨時段交通的確有些擁擠,但大家都會很自覺地維護秩序。』
物管
要求搬離是為更多業主考慮
本月4日,美好小區物業在大門口張貼了一份《關於整治小區淘寶店的通知》,要求各位業主將出租給淘寶店家的房屋收回,並表示如果在9月3日前不整頓好的話,就會請有關執法部門進行查處。『這是基於其他四分之三業主的考慮。』物管說,一些業主向他們反映淘寶租戶影響了他們的生活。
而這一說法也的確得到了小區部分業主的證實。『乘坐電梯時他們載滿貨一上去,其他業主只能被「拒」門外,耽誤時間』。雖然有居民對淘寶戶表示不滿,但也有一些業主表示,『他們也不容易,做點小生意挺辛苦』。
淘寶戶
物管有資格喊我搬走嗎?
『房東都沒喊我搬走,物管有資格喊我搬走嗎?』得知小區物管要求小區淘寶店家限期搬離,淘寶店租戶吳小姐很是不解,吳小姐說,因為發貨時段確實擁堵,我們曾向物管提出開放機動車道閘對車輛進行分流,但並未得到同意,『而且快遞車輛並沒有開進小區,對小區的通道也不存在佔用的問題。』
而在從事淘寶生意的丁小姐認為,自己做生意並沒有佔用小區的公共資源。『物業總是怪我們把小偷引進來了,或者破壞了小區內的電梯等公共資源,其實他們的管理也存在疏忽。』
律師說法
物管若要乾預淘寶戶需得到業委會授權
律師邢連超表示,就單純的淘寶經營行為來講,的確違反了《物權法》,即『業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房』。然而,『淘寶小區』存在特殊性,因為並不是所有的淘寶店家都是從事純經營性活動,有部分店家有商家和業主兩重身份。如果物管方面要乾預小區淘寶租戶的經營行為,必須得到小區業主或業委會的授權。且物業管理部門對這些商家只能提醒或警告,並沒有任何的處罰權。