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上週深圳一手住宅成交下降近3成,價格大幅上漲17.23%;二手住宅成交量上升近2成,價格出現小幅回落。深圳中原副總經理賀曉麗表示,銀行信貸緊縮對市場預期造成的負面影響仍在持續,一手住宅成交繼前一週大降3成之後,上週再降3成;二手住宅方面,受新房供應結構的影響,部分剛需客戶從新房市場分流至二手市場,形成一二手成交此消彼長的態勢。賀曉麗認爲,短期內銀行仍將面臨資金緊缺的困境,市場預期好轉的可能性不大,預計全市一二手住宅成交量不會有大幅上升,而價格仍將保持高位震盪。
一手住宅成交繼續大降
根據市規劃國土委的成交數據顯示,上週深圳一手住宅成交套數爲619套,環比下降29.98%,成交面積爲5.95萬平方米。從各區看,鹽田降幅最大,達87.50%,龍崗和寶安也出現下降,降幅分別爲17.49%和45.27%。另外,南山上週成交量和前一週持平;羅湖扭轉了前一週零成交的局面,上週成交3套;福田大幅上漲150%,成交了10套新房。
在成交價格方面,上週深圳新房的成交均價爲23002元/平方米,環比上漲17.23%。從各區看,南山大戶型豪宅放量,成交均價大幅上漲43.23%;寶安和鹽田也分別上漲2.70%和9.62%。另外,福田價格依舊延續下跌的走勢,上週繼續下跌6.79%;龍崗出現小幅回落,下跌0.98%。
二手住宅量升價跌
二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上週深圳二手住宅成交1688套,環比上升16.82%,成交面積爲13.81萬平方米。從各區看,全市各區的成交量都上升,其中羅湖、寶安和鹽田升幅均超過20%,福田、南山和龍崗升幅也在10%左右。
價格方面,上週深圳二手住宅的成交均價爲26806元/平方米,環比下降4.23%。各區中,羅湖、龍崗、南山、寶安的價格都出現下跌,其中,南山和寶安跌幅超過20%。另外,香蜜湖豪宅成交拉動福田價格大幅上漲41.36%;鹽田在經歷了連續三週的大幅下跌之後,上週開始回升,漲幅達10.89%。 (記者/曲廣寧)