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因爲房價上漲速度過快,北京、廣州等特大型城市相繼出臺了政府指導房地產銷售定價措施。統計數據顯示,政府限價後,兩地房價上漲幅度收窄,政策取得初步效果。
但記者近期實地走訪發現,開發商爲了應對調控,也採取了捂盤惜售、拆分合同等花招,造成房地產統計數據“假跌真漲”的失真假象,建議政府加強監管,防止調控政策被架空。
“假跌真漲”?
在國五條北京細則落地後,北京市住建委表示,北京市新建商品房在新盤取得預售資格時,政府將對價格進行管理和引導,廣州市國土房管局也在4月出臺政策,對開發商預售價格進行指導。
中原地產廣東項目經理黃韜等業內人士表示,從去年下半年以來,房價上漲幅度遠超預期,尤其一線城市調控壓力加劇,政府執行價格指導,如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高,難以通過申報,也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。
按照北京、廣州兩地政府主管部門的操作辦法,新樓盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。
但實行幾個月,這一控制房價、調控市場的重拳卻打在“棉花”上。記者走訪發現,開發商面對調控限制,用出了種種花招。
拆分合同、“精裝房裸賣”。有業內人士向記者介紹,位於廣州南沙的某樓盤,爲應對政府限價,把原本規劃出售的精裝房合同分拆成“毛坯房”和裝修合同,毛坯房的合同單價控制在政府指導定價線內。記者查閱數據發現,通過這種方式,去年底網籤均價還在12000元左右的樓盤,今年6月底就“逆市”下降到不足1萬元。而樓盤工作人員也表示,可以通過分別簽訂房屋和裝修合同的方式,實現網籤。
捂盤惜售。黃韜介紹,預備售價2.6萬元,指導定價2.1萬元,位於海珠區的鳳樂雅軒因爲申報價格過高、拿不到預售證,至今尚未開盤。