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近日記者走訪了深圳十多家銀行,目前大部分銀行提供的首套住房貸款利率在9折左右,只有個別銀行8.5折。圖為羅湖蔡屋圍金融區建築(資料照片)。深圳商報記者甘躍飛攝
近日有媒體報道稱,監管部門已形成意見,重申居民首套住房按揭貸款最低利率標准——即可執行基准利率的7折。日前,記者走訪深圳十多家銀行獲悉,眼下大部分銀行提供的首套住房貸款利率在9折左右,個別銀行能提供最低8.5折優惠貸款利率。同時,由於6月底銀行『中期』考核因素影響,出現一些貸款擠壓,目前一些銀行放款速度比較緩慢,甚至有銀行工作人員建議,『下個月再來申請貸款』。
9折成首套住房貸款主流利率
日前,市場盛傳監管部門正在擬定最新的利率市場化改革政策。各家商業銀行在具體貸款審批過程中可根據自身情況在最低下限7折扣基准上,調整首套房貸利率。
記者這幾日以客戶身份走訪了深圳18家銀行的營業網點,了解最新首套住房利率動態。在走訪過程中,記者發現,眼下一些銀行悄然縮減了首套住房貸款利率優惠幅度,一些上半年還有可能獲得8.5折優惠貸款利率的銀行,現在基本上調到9折左右。
『目前我們行首套房貸利率有9.5折優惠,這是7月份剛剛調整的。』深圳建行一網點工作人員對記者表示。工、農、中三家銀行網點工作人員也表示,目前首套住房貸款利率均在9折。
招行一網點工作人員對記者表示,『7月10日之前我們還是8.5折優惠,現在已經調整為100萬以下房貸享受9.5折,200萬以上纔能享受8.5折優惠。』
此外,記者獲悉,一些中小銀行如民生銀行(行情, 問診)、光大銀行(行情, 問診)、華夏銀行(行情, 問診)對居民首套住房按揭貸款沒有利率優惠,均只能提供基礎利率。
市場中有最低8.5折優惠貸款
目前,在首套住房按揭市場中仍可以尋覓到8.5折優惠利率。在記者走訪過程中,郵政儲蓄銀行和渤海銀行這兩家銀行工作人員對記者表示,銀行可以提供首套住房最低8.5折優惠貸款利率。
此外,記者獲悉,外資銀行提供首套住房按揭利率頗有吸引力,如花旗銀行、匯豐銀行網點的工作人員均表示,首套住房按揭貸款利率為8.5折。
居民首套住房按揭市場是否會回到前幾年那樣——銀行普遍提供7折優惠利率?不少業內人士認為,這種可能性比較小。深圳一銀行零售業務負責人對記者表示,目前銀行資金成本不低,如果房貸利率折扣太多,銀行基本賺不到什麼錢。
據悉,目前,5年期的貸款基准利率是6.55%,在此基礎上再上浮10%則為7.205%。而目前各家銀行開展的小微企業業務,貸款利率普遍在8%以上。上述銀行人士稱,目前該行已經側重發展小微業務。
房貸放款速度仍較為緩慢
記者在走訪過程中發現,大部分銀行工作人員稱,因額度有限,目前放款難度很大。『審批下來相對容易,但什麼時候能放款成了未知數。』深圳交行一網點的工作人員向記者介紹:『從上個月開始,貸款額度變得緊張。因為前面累積的貸款太多,很多銀行都不敢再接單。』
在民生銀行的一家網點,該行工作人員委婉地拒絕了記者房貸的請求,並建議記者去四大行申請,『他們額度相對充足一點』。
工行一網點客戶經理告知記者:『目前我們銀行的額度也很緊張,每天放出來的額度也不多。』在中信銀行(行情, 問診)網點,該行工作人員甚至對記者稱,『不建議您現在貸款,可以等到下個月再看看形勢會不會好一點。』