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當下,業界對樓市調控屢次失靈議論紛紛。作爲中國房地產行業的領軍人物之一,綠地董事長、總裁張玉良日前在某演講中表示,歷次調控是有必要且富有成效的,但僅靠地產調控不足以降房價,促使房價合理迴歸是系統性問題。
“房價合理迴歸一方面與人口流向有關,另一方面取決於流動性。”他認爲,資本扎堆在房地產上固然不合理,但不把錢留給房地產、土地也不供給也不可取,產品短缺更難以降房價。因此,應從宏觀角度解決此問題。
不過綠地的業績增長從未因樓市調控而放緩。據悉,上半年綠地集團的收入已超1400億,預計全年將達3000億元,其中地產收入預計在1600億—1700億元。
“雞蛋不能放在一個籃子裏”
與萬科推崇的專業化不同,綠地更認同多元化運營。張玉良表示:“雞蛋不能放在一個籃子裏。”他認爲,做到一定規模的企業,商業模式不能集中在一個產業裏。特別是像房地產這樣區域性很強,受政策調控影響特別大的行業,它需要均衡發展、並行發展。
出於規避行業波動風險、實現穩健可持續發展的需要,早在2005年綠地便開始了優化產業佈局、實現多元化的有益嘗試與探索。進入2008年後,綠地進一步明確能源、金融產業的次支柱產業地位。目前,房地產和能源產業在集團收入中各佔40%,其他產業佔20%。即使在房地產主業裏,也注重創新產品組合。近年來,商業地產在綠地地產業務中的比重不斷提高。
張玉良還認爲,“順勢而爲”是綠地快速發展的另一關鍵。“做企業就是要順勢而爲,逆勢當中前進,纔有好的發展。”據記者瞭解,針對三四城市相對飽和的現狀,綠地正在逐步迴歸一二線城市。綠地上半年在北京、上海、廣州等16個城市新增土地儲備37幅。
針對國務院提出今後5年完成棚戶區改造1000萬戶計劃,張玉良向新華網記者表示,對綠地而言,這既是維護政商關係的好機會,也是一個利潤增長點,綠地在此方面有豐富的經驗。據悉,目前綠地在上海、濟南、西安、瀋陽、蕪湖等多個城市均有舊區改造及保障房項目。
年內海外投資將達200億
除了繼續做大國內市場,綠地也在加大海外投資力度,部分項目更是已經步入收穫期。近日綠地通過資產置換獲取西班牙馬德里、巴塞羅那兩家酒店,而澳大利亞悉尼“綠地中心”項目已通過澳洲外國投資委員會及國家發改委的審批,將於四季度啓動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。
張玉良透露,今年海外投資將新增100億元投資額,到年底將在6—7個國家累計投資規模達到200億元。但他強調,綠地走出去絕不是因爲國內市場轉淡,而是成爲世界級企業的必然選擇。
從國內房企來看,目前綠地的海外業務經營收入最高、規模最大、分佈最廣、產品最全。據瞭解,綠地亦決心要在海外業務這一塊成爲行業領跑者。對此張玉良志在必得:“我不敢說我已經成功,但我未來一定會成功。”
那麼,就房地產業務而言,1700億規模之後是否存在瓶頸?張玉良表示:“如果只做住宅,可能會有瓶頸。但房地產在城市配套、旅遊、養老、文化等方面發展空間很大,如果成功轉型三千億、四千億都不會遇到瓶頸,關鍵在於創新。”計劃8月發行美金債
而對於市場上綠地將借殼金豐投資實現A股上市的傳聞,張玉良依然表示:“有可能,但不便回答。”
綠地的國際化無疑已經進入了高峯期,當下需要進一步着力的是資本化。今年5月綠地與盛高置地簽署協議,將以近30億港元認購其增發股權,交易完成後綠地將持有擴大股本後60%的股份。據瞭解,該項投資計劃於下月最終交割。
張玉良還向媒體透露,綠地計劃在今年8月發行20億美金債。他還表示,此輪“錢荒”可能會對中小房企產生一定影響,但對龍頭房企而言則不會。
在前不久美國《財富》雜誌公佈的2013年世界500強企業名單中,綠地從上年的483位躍升至第359位,增長速度排名全球第三。在入榜的95家中國企業中位列第59位,增速排名第一。
張玉良則表示:“明年增長依然很快,500強排名我們有望進入2字頭。”