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雲南白藥12日晚間公告,公司已將旗下雲南白藥置業以6.46億元的價格轉讓給藍光地產。從去年三季度拿下的兩個“地王”,到如今買下雲南白藥置業,這一四川房地產巨頭在昆明幾度出手,似乎欲深耕於此。
雲南白藥剝離副業專注主業
實際上,6.46億是雲藥置業的評估價值,公司的賬面淨資產僅爲1552.44萬元,與評估值相比,增值率達4066.59%。其主要資產是其頤明園項目尚未出售的住宅和未開發的土地等,包括頤明園待售住宅279套,建築面積7.6萬平米;待售停車位283個;還有總面積爲28.7萬平米土地使用權。
超高的增值率,除了受房地產市場大環境影響,頤明園交通及相關配套設施都比較理想或也是其中因素之一,項目位於呈貢新城雨花片區中南部、呈貢新區高校聚集區,毗鄰地鐵一號線。
即便如此,一直以來,雲藥置業的業績卻不甚理想。在2007至2011的5年間,公司淨利潤累計虧損44萬元,且2012年的負債率高達98.72%。
在這筆交易中,雲南白藥資產總額中存貨減少約7億元,貨幣資金增加約6.46億元,公司利潤總額增加約6.36億元。雲南白藥不但將子公司賣了一個還算好的價錢,且在房地產調控仍未鬆綁的情況下,剝離了旗下盈利能力不足的房地產開發業務,成功扭轉了其“不務正業”的形象。
對於接盤者藍光地產,雲南白藥也並不陌生,早在2009年,雙方就攜手拿下呈貢數千畝項目。在那次合作中,藍光地產成功走出四川,將其勢力範圍擴展到昆明,隨後開始了其全國化佈局。
藍光地產或欲深耕雲南市場
去年8月,藍光地產在昆明動手了,其以1.68億元拍得昆明市西山區海埂路片區12.15畝商業金融業用地,溢價率106%;一個月後,又在相同區域以2.79億元拿地36.18畝,溢價率達75%。目前,其在昆明正在開發藍光·COCO蜜城項目。似乎,藍光地產一直在盯着昆明市場。
而從2009年,藍光地產北京拿地起,其邁開的全國化步伐一直未停。今年4月起,藍光地產分別在山東青島、湖南長沙與江蘇無錫等地巨資密集拿地。業內認爲,公司從偏安一隅到全國布點,正在經歷轉型。成都媒體援引當地地產人士言論認爲,藍光地產非常看重昆明,想深耕雲南市場,重點佈局西南地區,再向全國其他城市快速布點。
而此前,市場有觀點認爲,雲南白藥作爲藥企,其主營業務的產品質量對消費者的健康影響重大,公司在多元化戰略中並未對副業進行充分考量,以致副業拖累主業。如今,市場對剝離房地產業務的雲南白藥作出了積極的反應,昨日,其股價大漲3.05%至102.95元/股。
如此看來,雲南白藥與藍光地產這兩個川、滇兩大行業巨頭之間的交易,或是一筆雙贏的交易。
財經短評
最難吃泡麪
是一場逆營銷嗎
美國人把全球第一難吃泡麪的帽子戴在白家粉絲頭上,顯得那麼一本正經,但怎麼看都有一些賣萌的味道,而後者也義正詞嚴地迴應說:“纔不是呢。”
無論有意無意,這都很像是一場“逆營銷”。因爲,消費者的飲食文化、消費習慣導致了白家粉絲不會因爲這樣一頂帽子,使其顧客忠誠度有所降低;在此基礎上,相信有不少人都會刻意地去感受一下這全球第一究竟是有多難吃(如本報記者就是其中之一),特別是白家粉絲在聲明中還強調了其市場份額與產品銷售範圍之後,也就是說,白家粉絲的銷量很可能會不降反升。
“逆營銷”在中國市場上隨處可見,遠至鳳姐、芙蓉,近至富春山居圖,他們無一例外地都抓住了消費者的獵奇心理。也就是說,好奇不一定害死貓,但很可能會讓你掏錢。當然也無法排除,美國人真是緊皺眉頭熬夜完成了“全球十大最難吃泡麪”排行榜,而白家粉絲也的確很生氣。
真若如此,白家粉絲你大可不必,因爲富春山居圖或許正羨慕你呢。