|
||||
二季度豪宅銷量
在預售許可證核發的難度增加以及網簽審批時間延長的雙重影響下,對於持續備受打壓的廣州豪宅市場來說,上半年可謂像坐上過山車一般,在今年首季熱度飆昇後,第二季度遭遇『雙限』(限價、限售)後,淨吸納量(約350套)不及一季度(約800套)的一半。
售價環比增速放緩
仲量聯行日前發布的《2013年上半年廣州房地產市場回顧》報告指出,由於今年第二季度銀行信貸額度收緊和流動性短缺,部分商業銀行上調首套房貸款利率並延長審批和放款時間,導致購房需求下降。上半年一手豪宅市場合共售出1150套單位,較2012年下半年增加10%,其中主要源於一季度銷量的大幅上昇。
豪宅由於被『限』,買家進入觀望期,廣州豪宅的售價增速放緩。仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗指出:『受一手豪宅市場成交量下降影響,核心片區如珠江新城和天河北的部分豪宅提價速度有所放緩。而二手市場的租金增長和銷售量下降,使部分賣家將待售的物業轉為出租,二手市場上可出售的住宅物業因而減少。而在經歷了一季度的購房潮後,第二季更多買家選擇觀望,成交量放緩使業主提價幅度有所下降。』據了解,今年第二季度廣州二手豪宅的平均價格為每平方米35500元,環比增速放緩至2.2%。
隨著部分潛在的買家轉投向租賃市場,廣州高檔住宅租賃需求的也在上昇,支橕租金以環比1.3%微昇至每月每平方米80元(基於建築面積)。
租金將持續上漲
受自住需求支橕,下半年銷量有望上昇。在上半年豪宅項目銷售量上昇的支持下,2013年總銷售量將較2012年增加。政府為抑制增長過快的房價,預計中短期內將不會放松調控力度。在多輪政策打擊下,投機需求受到抑制,豪宅市場將主要依靠自住需求的支橕。在新推盤數量增加的情況下,如下半年無更嚴厲的調控政策頒布,2013年全年豪宅市場銷售量將較2012年上昇。盡管如此,今年預期豪宅項目銷售量的上昇主要將歸功於上半年快速上昇的購買需求,而仲量聯行預計一二手市場在政策影響下,短期內銷售情況將不甚理想,房價大幅上漲的可能性不大,但租金將持續小幅上昇。