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-上周新建商品住宅成交量降至15.32萬平方米,創近21周新低
滬上多位受訪開發商稱,7月下半月沒有推盤計劃,『下一波大力度推盤,預計要等到8月底。』
步入盛夏的上海樓市,繼續低迷。
7月15日,金豐易居&;佑威聯合研究中心發布的監測數據顯示,上周(7月8日-7月14日),上海市新建商品住宅成交面積為15.32萬平方米,環比(較前周)下跌5.02%;成交均價為25066元/平方米,環比上漲0.97%;新增供應面積為10.45萬平方米,環比下跌12.41%。
據佑威機構執行董事黃志堅稱,上周上海樓市成交量在前周暴跌基礎上繼續下滑,創近21周的新低。成交量如此低迷,天氣炎熱是一個因素,但更重要的原因,可能是6月成交放量之後,市場漸漸平復。
新增供應量降至近20周次低
炎熱的天氣明顯影響了開發商的推盤動力。
上海寶華集團副總裁楊健介紹,開發商每年的推盤計劃,一般在年初就已基本確定。但由於天氣炎熱,一般房企都不會在7月推盤,這也是樓市近期新增供應量走低的主要原因。
楊健說,該公司旗下的寶華海尚郡領6月份剛開過盤,目前正在進行簽約、收款等工作。近期天氣炎熱,整個7月他們都沒有再推盤的計劃。據他介紹,該項目二期工程也已符合預售條件,『目前在申請新的預售許可證,預計8月中旬左右可以入市。』
據楊健稱,目前寶華海尚郡領售樓處的營銷工作的重點,是開展二期房源的認籌、積累意向客戶,『不過最近天氣太熱,就算是周末,上午11時到下午2時這段時間,也幾乎沒有客戶會來,其他時間段上門的客戶量也很少。』
多家機構的統計均顯示,上周上海新建商品住宅的供應面積,創下了近20周的次低值,僅高於6月最後一周。7月前14天,上海的新建商品住宅新增供應面積為22.4萬平方米,較6月同期大幅下滑65%。
21世紀不動產的統計顯示,近3周上海新房的新增供應總量僅為26.1萬平方米,而5月份單周供應平均面積約為33.6萬平方米,最低一周供應亦達26.8萬平方米,可見近期供應縮水明顯。
上海凱迪集團營銷總監陶偉預計,7月全月上海樓市的新增供應量都會維持低水平,『主要是剛需樓盤的新增供應上不來,而剛需樓盤對樓市成交量的拉動最明顯。』
『房企選擇7月推盤劃不來。』陶偉直言,樓盤加推要投入人力、物力,現在天氣這麼熱,即便推盤當期銷售不錯,但後續銷售難以開展,『目前各開發商對7、8月的業績要求,都有不同程度降低。』
『下一波推盤高峰要等到8月底』
新增供應量低迷直接打擊了成交量。
據佑威統計,截至7月14日,7月上海市新建商品住宅已累計成交了31.45萬平方米。若以目前的日均成交量推算,7月全月上海市新建商品住宅的成交量約為69.64萬平方米。
21世紀不動產分析師黃河滔認為,經過一個相對活躍的上半年後,樓市在供求兩面均已流露出疲態。隨著傳統淡季的到來,短期樓市有步入階段性休整期的態勢,市場短期內反彈空間有限。
德佑地產研究總監陸騎麟也認為,隨著『半年報』行情結束,以及炎夏來臨,不管是開發商還是購房者,入市熱情都大為降低,樓市已進入『暑假』。
但黃志堅提到,像7月前兩周這樣的低迷狀況,不會持續下去。畢竟,剛需市場仍存在較為嚴重的供不應求,只要有新增供應量推出,價格合理,成交仍有放量可能。開發商也不會樂見市場持續『趨冷』,很可能會適時入市,以保持市場熱度。
楊健預計,7月下半月,上海樓市的新增供應量仍會延續低迷,『下一波大力度推盤,預計要等到8月底。』
據他稱,由於項目一期銷售較好,他們想抓住時機,讓寶華海尚郡領二期的房源能盡早上市,所以打算等最熱的天氣一過,8月中旬左右推盤。
陶偉同樣認為,7月的新增供應量難有起色,『經過上半年的持續放量,目前剛需樓盤的後續供應處於低谷。加上天氣炎熱,房企即便加推,也會放在9、10月份。而中高端樓盤全年都有續銷,且成交量零散,遠遠無法與剛需樓盤相比。』
據陶偉介紹,該公司旗下項目在7、8月份沒有推盤計劃,『目前主要工作是上半年的工作總結,下半年的市場形勢預判,下半年的推廣計劃、人員培訓、客戶資源整合等。同時,還有前期房源在續銷。』
陶偉說,雖然7、8月沒有大的業績壓力,但從年度計劃安排方面考慮,如果7、8月份能將在售房源多賣一些,也可以減輕後期的業績壓力。
『短期內房企仍無降價動力』
值得一提的是,雖然供需兩淡,但開發商仍少有降價動力。
據陸騎麟介紹,寶山區一個剛需樓盤上周均價已達1.9萬元/平方米,遠高於今年上半年1.6萬元/平方米的均價。他認為,多數房企全年銷售目標眼下已完成大半,短期內很難指望房價出現明顯松動。
楊健分析,『目前在售的樓盤大多是5、6月開的盤,目前處在續銷階段,所以優惠幅度都比較低。而且近期土地市場較熱,這會增加開發商的信心,價格自然也不會有太大松動。』
多家機構的統計顯示,上周上海樓市的成交均價再度突破2.5萬元/平方米的關口,創下近6周的新高。業內人士普遍將原因歸結為結構性因素。
21世紀不動產的統計顯示,上周上海成交了6套單價在10萬元以上的豪宅,而整個6月該價格段房源的成交量僅為8套。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析,高端樓盤由於新增供應本就不多,其銷售走勢具有不確定性。但從整個宏觀環境來看,由於高端樓盤的投資屬性大於自住屬性,眼下經濟形勢的不確定性,短期內給了部分豪宅買家入市的信心。