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二房東,怎麼管?
東南網7月15日報道(福建日報記者黃雲峯實習生陳婧王紅炎)
每年七八月,正是一年中二手房市場的求租旺季。對於大部分剛剛參加工作的年輕人來說,租房是必不可少的經歷。但是,看似簡單的租房,也常常蘊藏着風險。網友“吾酷62”日前在網上發帖稱,今年剛畢業的他租房時,不巧遇到了二房東。10多天後,發現真相的他要求對方退還押金,“但是隻知道二房東的名字和身份證號。對方根本不理我”。
網友“吾酷62”的遭遇並非個例。近年來,有關二房東詐騙租客押金、侵吞水電費等新聞頻頻見諸報端。如何規範對二房東的管理,越來越成爲一個新問題。
二房東羣體悄然壯大
記者日前走訪福州房屋租賃市場發現,月租金500元以下的市場需求十分旺盛,一些信息靈通人士從中嗅出商機,變身二房東。
12日,記者登錄某著名租房網站。在選定了“福州市區”、“租金500元以下”等幾個搜索條件後,網站上迅速彈出一大批租房信息。“您是畢業生嗎?您剛工作不久嗎?那這套房子太適合您啦!”“合租、男女不限”等廣告語層出不窮。根據網站上所留的電話,記者聯繫信息發佈者後發現,上述租房信息大部分是二房東所留。
例如,網站上,一位署名爲陰小姐的人曾連續兩次發佈租房信息,分別出租福州市鼓樓區和馬尾區兩處房產,而原因均爲“本人不在那邊工作想把房子轉租出去”。
隨後,記者以租房者身份聯繫上倉山區中天金海岸俊仕苑一位徐姓出租戶。徐先生並不諱言自己的二房東身份。“我與朋友剛剛畢業不久,租下這套房子再向外出租,就是賺個水電費。”他說,原房東在外地工作,手上有不止一套房子,因此將房子租給他們,也相當於讓他們幫忙照應。
“我們在房地產公司從事設計工作,平時工作時間有限,還算不上專職的二房東。”徐先生表示,自己的不少朋友在房產中介工作,因爲條件便利,信息靈通,倒是不少人成了全職二房東。
二房東帶來的隱患
由於多數二房東以轉租的形式賺取利潤,卻沒有履行合同約定的相應責任,因此通過他們租房存在不少隱患。
記者在採訪中瞭解到,二房東身份隱蔽性強、騙取租客押金事件時常發生。但是由於涉及金額不大,警方通常不予立案,受騙者往往最後只能自認吃虧。
業內人士表示,除擡高市場租金、變相詐騙租金外,二房東最大的危害還有在於將房子改成羣租房,擅自改變房屋結構和水、電、煤氣線路,極易引發安全隱患。馬尾區消防部門去年的統計數據表明,轄區內40%的火災來自羣租房。
記者在倉山區中天金海岸一出租房內看到,一套原本並不大的商品房居然被隔成了6室2廳2衛1廚,套房內擠了十餘人。環顧四周,未經裝修的房間擁擠不堪,四處擺放着電器,由於每個房客的水電和網絡服務費用單獨結算,因此房間裏還有不少私自架接的電線、網線等,存在着巨大的安全隱患。
二房東擅自改變房屋結構、下水管道和水電等線路的作法甚至還會波及周邊鄰居。
“我們家廚房和衛生間的頂部經常漏水,後來才發現是樓上把100平方米左右的房子,隔成多間房屋、6個衛生間。這種情況在我們小區並不少見。”家住倉山師大七街十二府的林小姐說,二房東的這些做法讓房東和鄰居都感到既煩惱又無奈。
二房東必須有人管
隨着二房東羣體的增長,越來越引發人們對其缺乏監管的憂慮。
“不能一棍子打死所有的二房東。”福州大學社會學系教師鍾伯清表示,當前二房東主要有兩大羣體,一種從事商鋪轉租,一種從事住宅轉租,不管屬於哪種情況,都是社會需求的產物。特別是,當前社會房價不斷上漲,帶動房租上揚,越來越多初入社會的年輕人希望尋求廉價的出租房,這爲二房東羣體的出現創造了“土壤”。
“不過,有些二房東承包了大量的出租房而後進行轉租,並且擅自改變房屋結構,這會嚴重影響房屋的建築安全和周邊住戶生活,房管部門、社區和小區物業應當對這一現象加強管理。”鍾伯清說。
“‘二房東’現象的頻頻出現,折射出特殊背景下的逐利趨勢。只要樓市高房價的趨勢不改變,‘二房東’這顆種子總要發芽。除非房東在出租房子時明確約定不得轉租,否則就屬於違約行爲。”網友“風的影子”表示。
有關人士建議:政府相關部門應出臺相應規定,如要求出租者必須取得消防、治安和衛生許可,拿到出租執照後才能掛牌經營。而對於羣租房內較差的居住條件和複雜的人員狀況,社區、物業、區政府相關部門等也要參與監管,定時進行調查,及時蒐集信息,加強全程跟蹤。