|
||||
武漢房價最高的區域不再是江岸沿江區、江漢商業區乃至武昌中心區,昨日,武漢市房管局公佈的第二季度“武房指數”數據顯示,礄口區成功上演逆襲,以9230元/平方米的均價,成爲武漢房價最高的區域,相比去年房價上漲幅度高達42%。
數據顯示,武漢全市新建住宅均價爲6761元,而礄口區均價高達9230元,排名各區第一,其後分別爲江漢區的9114元、江岸區的8814元和武昌區的8499元,最低區域爲新洲區,均價只有3317元。
一季度,江岸區以均價8742元排名第一,江漢和武昌排名第二和第三。礄口住宅均價爲8187元,排名第四。
礄口房價上漲如此之快,武漢中高端住宅版圖也因此得以重新劃分。
在售樓盤最低價9500元礄口奪得武漢房價之冠
中御公館售價每平方米1.6萬元、星匯雲錦售價每平方米1.86萬元、裕亞俊園售價每平方米1.2萬元、天宇盛世濱江售價每平方米1.2萬元、保利香檳國際1.03萬元……這就是當前?口區在售樓盤的大致定價水平,全區共有14個住宅項目在售,除了二三個項目之外,幾乎全部均價都在萬元以上,而該區域在售價格最低的商品房,價格也超過9000元。
這樣的房價水平,讓?口毫無懸念地首度奪魁武漢房價之冠。“武房指數”顯示,今年4~6月,礄口區平均房價達到9230元,排名武漢各城區之首,成功把江漢、江岸和武昌等傳統“豪宅區”甩到身後,其均價超過武漢均價50%,更是新洲區在售新房均價的3倍左右,這也從一個側面顯示武漢全市範圍之內,房價差異之大。
武漢房管局分析,隨着中心城區商品住房供應量加大,今年二季度武漢萬元以上的新建住房銷量佔比增加,推動全市新建住房整體均價小幅上漲。而礄口區同期,除了部分成交的經適房之外,萬元以上樓盤成交量接近500套。
在售樓盤過於集中房價一年上漲
去年二季度,礄口區房價僅僅只有6498元,比江漢、江岸、武昌等區域價格低了近3000元。但一年之後,當上述三個區域的均價基本仍保持在9000元左右的水平時,礄口房價同比卻大幅上漲42%。
值得注意的是,對比萬元以上樓盤的成交量,礄口區並非最多,武昌二季度成交1200多套,幾乎相當於礄口區的兩倍多。與此同時,對比江岸、武昌臨江動輒2萬、3萬元的樓盤,礄口目前在售樓盤最高價也尚未超過2萬元,但緣何礄口均價卻如此之高?
“相比其他區,礄口在售樓盤過於集中於中心地段。”礄口一在售樓盤開發商人士介紹,目前該區域的項目九成左右都集中在解放大道寶丰路、中山大道礄口路、沿河路濱江以及宗關片區,不是絕對市中心就是輕軌沿線,項目價格普遍超過萬元。而這些項目的集中開盤,使得?口房價數據出現上漲過快。“江岸區雖然沿江的樓盤很貴,但其後湖片區提供了大量8000元左右的樓盤,一下子就拉低了全區的均價,而?口稍遠的古田四路,目前沒有在售新盤,也就不能靠低價區域的樓盤來拉低全區房價的均價了。”
武漢中高端房價區域版圖將重劃
“不可能在礄口買房,太貴了。”昨日,在漢陽王家灣某樓盤看盤的胡先生告訴記者,他的戶口在礄口,但宗關一帶樓盤均價已高達1.1萬元。相對而言,過一座知音橋到漢陽置業,價格起碼能低30%。過高的房價,已讓不少礄口剛需客戶無奈選擇“跨江置業”。
礄口房價的飆升正是依託軌道交通,從近期該區出讓的地塊看,仍主要集中於輕軌沿線,且樓面地價在2000~3000元水平,這意味着後續供應的新房價格,很難出現明顯降低。
值得注意的是,傳統豪宅區的武昌和江漢,近1年以來新增供應的地塊極少,武昌濱江和江漢區甚至有意識地壓縮住宅用地供應,未來新盤供應量不會高。對此,業內人士分析,傳統的豪宅區主要集中於中心地段,由於地塊供應跟不上,未來這些區域的新房都會越來越少,而軌道交通尤其是換乘點,可能成爲未來武漢研判樓盤品質的核心因素。