|
||||
近期南京連續多日持續高溫,讓人不禁大喊“熱的不行”。不過房地產市場卻在酷暑天裏,稍微有些降溫。和上上週8家樓盤推出1100套房源相比,上週末僅有5家樓盤開盤,除一家樓盤推出酒店式公寓外,其他4家樓盤貢獻出近640套新房上市,和前一週數量相比少了四成多。除了上市量減少外,認購量和前一週相比環比下降近三成。
南部兩盤加推均微漲
進入7月中旬,南京的“三伏天”也進一步邁進,不過也許是開發商“體諒”買房人盛夏買房不易,因此開盤節奏有些放緩,本週僅有4家住宅樓盤及1家酒店式公寓上市。有意思的是,4家樓盤剛好分佈南北,形成一場“南北大戰”。
上週五晚間,位於南京城市以南的祿口景楓裏外城率先開盤,拉開上週末樓市開盤序幕。當天是裏外城的首次開盤後的第一次加推,共推出165套82-97平方米房源,均價達到7000元/平方米,和首次開盤時的價格,微漲200元/平方米左右。
“當天銷售量在120套左右,差不多是7成多的銷量。”景楓投資營銷中心總經理顧紅豔表示,這個銷售結果應該還是比較滿意的:“而且從客戶分佈來看,除了祿口地緣客戶外,還有不少來自江寧甚至主城的購房者。”
同樣出現價格小漲的,還有城南的琥珀森林,於上週六推出180套86-143平方米的房源,價格在16000元/平方米,這和首次開盤時的15500元/平方米價格相比,也漲了500元/平方米左右。
“這次推出的房源和首批產品相比,採光和位置都更好一些,所以價格略有浮動也正常。”琥珀森林的銷售負責人告訴記者,儘管價格並不便宜,但當天還是去化了9成,約160套房子:“主要還是城南這一區域的住宅供應量比較少,而且這批產品還是精裝修,在城南比較少,購房者也認爲性價比較高,所以纔會出手買房。”據悉,琥珀森林下一輪開盤將定在8月中下旬,上市量約爲210套:“但價格應該不會再有太大變化。”
江北“禁地”買房人急出手
南部供求兩旺,北部也不甘示弱,在上週六當天,共有兩家江北盤上市,分別是位於橋北的旭日愛上城和位於六合首次開盤的科海龍湖御景。
橋北大盤旭日愛上城當天推出126套92-115平方米新房,雖然均價顯示爲9900元/平方米,但不少房源都已經“破萬”。
“現在最擔心的就是江北馬上‘禁地’,房價估計要漲,所以趁現在還買得起的時候趕緊買。”市民陳小姐在當天的開盤現場告訴記者,原本認爲現在房價不便宜,還想再等等:“現在看來是等不及了。”
“‘禁地’的確對購房者的預期產生了一些影響,一些原本不太確定的購房者現在也都紛紛出手購房了。”旭日愛上城的銷售人員告訴記者。據悉,當天該項目去化率超過9成。
六合祿口主城購房人增多
另外,位於六合的科海龍湖御景首次推出168套87-109平方米的房源,均價也達到了7200-7800元/平方米,而其周邊的榮盛龍湖半島也破了“7字頭”。
除了價格有所突破,購買人羣也發生變化,榮盛龍湖半島的銷售負責人就曾表示,項目的購房者從原本的六合本地客戶佔絕大多數,到現在主城客戶開始佔了25%,2年間主城客戶比例上升超過15%:“主要原因還是主城房價較高,購房者只能向外壓縮,另外交通的配套完善,也增加了便利性。”
而對裏外城的購房者分佈分析時顧紅豔介紹,從當天的銷售情況來看,除了祿口購房者外,還有一些從江寧來尋求改善,或者主城尋求剛需的購房者:“這個價格對本地居住條件較差的人而言,是改善需求,但是對主城購房者而言,價格較低,因爲價格低被擠壓到這一區域,買房解決剛需居住需求。”
認購量環比降近三成
雖然開盤的幾家樓盤都交出了不錯的銷售成績,但是從上週末的南京全市銷售情況來看,都出現下滑趨勢。和6月最後一週的瘋狂相比,上週末的全市認購量幾乎可以算是“冷淡”,即便和上上週末的認購數值相比,也下滑了近3成。
截至昨天下午6點,上週末認購總量爲434套,成交量爲479套。其中,上週六認購量爲289套,成交量293套,上週日認購量爲145套,成交量186套。
有業內人士表示,進入7月開發商半年衝刺已經完成,加上南京的酷暑天氣也讓很多人避免外出看房、購房引發中暑:“7、8月一向是樓市淡季,因此認購、成交數據下滑也是正常情況。”記者孫梅欣
標籤:購房者南京開盤六合禁地