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前不久,報紙上出現“久違”的標題——《廣州:二手房個稅目前仍按1%徵收》,原來是廣東省人大到廣州市相關部門進行調研,廣州市地稅局總會計師李健強表示,由於國家稅務總局至今尚未出臺具體的操作指引,因此廣州市地稅局目前仍繼續按照1%稅率徵收二手房買賣差價的個稅。鑑於20%個稅的關注度,這一則新聞再次成爲各大房產門戶網站的新聞前列。這個懸而未決的20%個稅,現在已成爲衆人關心的那隻“靴子”,這靴子到底啥時候掉下來啊?
對於不買房的人來說,20%個稅屬於可以自動略過的新聞,但是對於要買房的人來說,20%個稅還是一道繞不過的門檻,即使它“說來不來”。記者日前看到一則網帖,帖子主人稱“看中一套學位房改房,各方面都還算滿意,簽約前,提出在合同上加一條如廣州實施新‘國五條’20%個稅的話,則取消三方合同。賣家堅持不接受在合同上寫上這條,我們也不想承擔這個風險,於是沒談成!”看到這個帖子,記者像看到那則新聞一樣,以爲是今年3月發出的老帖子,哪知道一看是7月9日發出的。看來,這個20%個稅真像懸在購房者頭上的達摩克利斯之劍,持續對樓市成交隱形“發功”。
據搜房網二手房今年上半年的報告顯示,3月,新“國五條”重磅出擊,原被認爲是打擊市場的大棒,20%個稅的說法導致“末班車”效應,全國二手房市場處於近乎癲狂的狀態,排隊過戶趕成交的場面充斥各大媒體,廣州也連續兩月創下單月成交最高值,3月份12063套,4月15251套。但隨後,20%個稅遲遲沒有落地,市場的政策消化能力經受住了考驗,5月份的成交套數雖然從峯值上滑落,但同比去年仍大增66%,市場恢復之快出乎許多人的意料。上半年的新“國五條”,沒有達到調控市場的效果,反而成了二手房市場大熱的催化劑。截至目前,從官方公佈的數據來看,今年1至5月廣州二手房成交套數達44574套,同比去年漲幅爲172.06%。並且,近4個月的二手房成交量均高於一手新房,這也是今年纔出現的新特點。
即使20%個稅未真正實施,市場的恐慌性反應一直延續,連南京離婚都要領號,可見“20%個稅——離婚避稅”的連鎖效應之大。不過,說真的,離婚限號或者離婚率高怪到20%個稅頭上是毫無道理的,因爲業主可以大大咧咧地要求實收,且20%個稅的確未真正執行,以此爲藉口來離婚是不智或無知的行爲。但,20%個稅這隻“靴子”啥時候才掉下來呢?限購以及衍生的限價限籤又會如何演變呢?雖然政府相關部門對此一直重複原有的說法,但市場還是會惦記的,買賣雙方還會惦記的,到最終或許這種“惦記”會成爲扭曲市場的一種力量。