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昨天,石景山兩宗保障房兼商業用地招標出讓,這兩宗地是北京首次嘗試搭配出售地塊的方式。綠地、金融街聯合體、北京建工等3家競標主體參與競標。業內稱,這種方式將有力推動保障房地塊的供應。
不相鄰搭售
昨天出讓的兩宗地分別爲:石景山區五里坨建設組團02號地B地塊保障性住房用地(簡稱“五里坨地塊”)、京西商務中心(東區)商業金融用地(簡稱“京西(東區)地塊”);石景山區五里坨南宮住宅小區(A、B地塊)保障性住房用地(簡稱“南宮地塊”)、京西商務中心(西區)商業金融用地(簡稱“京西(西區)地塊”)。
和之前在同一地塊上配建保障房不同,本次出讓的兩宗地採用的是熱點區域的商業地塊和保障房地塊搭配出讓。每宗地均有一個保障房用地和一個商業用地組成,且位置並不相鄰。
3房企參與拿地
記者在競標現場看到,綠地、金融街聯合體、北京建工等3家競標主體成爲“嚐鮮者”,分別參與了兩宗地的競標。
其中,五里坨地塊和京西(東區)地塊的總體量爲31.81萬平方米,出讓底價爲25.72億元,摺合起始樓面價約8086元/平米。參與報價的三家競標主體中,北京建工地產的報價最高,爲33億元,其次爲綠地的25.84億元,而金融街聯合體的報價低於出讓底價,無緣該宗地。按照最高報價計算,該宗地的樓面價約爲10400元/平米,溢價率爲28.3%。
南宮地塊和京西(西區)地塊的總體量爲35.59萬平米,該宗地的出讓底價爲31.72億元,出讓起始樓面價約爲8912元/平米。3家競標主體報價均高於出讓底價,其中,最高報價依然是建工地產,報價爲40億元,摺合樓面價約爲1.12萬元/平米,溢價率爲26%。
於昨天出讓的兩宗地均需要經過專家的進一步綜合評審,花落誰家尚不可知。
能加快保障房供應
北京中原地產市場總監張大偉表示,“這也是北京第一次採用搭配出讓,融合報價的情況。這種方式可以有效地控制溢價率,避免過熱地塊對市場預期的影響,更重要的是,能加快保障房的供應。”
泰禾集團總裁助理沈力男在接受記者採訪時表示,這種方式和之前要求在同一地塊上配建保障房相比更合理一點,給開發商更大的空間,可以更純粹地做自己的產品。“以前在同一地塊上建設高端住宅同時也做保障房,後期的矛盾會比較多,比如物業問題,高端和剛需對物業的要求完全不一樣。”同時,沈力男認爲,政府在試圖採用新的方式加快保障房的建設進程。
京華時報記者桂瑰