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中國政府網消息,國務院辦公廳昨天全文下發了《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出,2013年至2017年改造各類棚戶區1000萬戶。分析人士指出,一線地產企業在未來棚戶區改造過程中將會得到更多機會。
-政策
全面推進各類棚戶區改造
《意見》提出,今年開始,我國將全面推進各類棚戶區改造,具體包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造和國有墾區危房改造。其中,城市棚戶區改造的目標爲2013年至2017年五年改造城市棚戶區800萬戶。其中,2013年改造232萬戶。在加快推進集中成片城市棚戶區改造的基礎上,各地區要逐步將其他棚戶區、城中村改造,統一納入城市棚戶區改造範圍,穩步、有序推進。
《意見》還提出,將從多渠道籌措資金、確保建設用地供應、落實稅費減免政策、完善安置補償政策等四大方面支持棚戶區改造。其中在籌措資金方面要求增加財政補助、加大銀行信貸支持、吸引民間資本參與、擴大債券融資、企業和羣衆自籌等辦法籌集資金。
-投資
關注大型民營地產公司
近期國家在棚戶區改造項目上的政策支持力度持續加大。除了昨天工作意見的印發外,6月26日,李克強總理主持召開國務院常務會議,研究部署加快棚戶區改造。第一創業證券分析師劉新燕表示,對於A股而言,一些大型民營地產公司由於現金充沛,融資能力強,未來有望大範圍參與改造項目。在操作上可關注涉及到保障房建設以及城中村改造項目較多的房地產企業,如福
星股份、天房發展等。受益於保障性住房建設影響較大的水泥、建材公司也可適當關注。
大同證券投資顧問付永翀表示,由於棚戶區改造需要大量資金投入,而地方政府財政缺口較大,未來開發商將以棚戶區改造方式逐步參與收儲過程,而政府職能轉變爲規劃審批,原有模式下的土地淨收益將逐步以土地成交手續費(比如說用地轉性費用、土地交易費用)+物業持有稅等形式來兌現。當地資源豐富的本地企業、品牌資金實力強的全國龍頭將顯著受益。因此更看好以招商地產、保利地產、萬科、金地集團爲代表的一線地產企業在未來的棚戶區改造過程中得到的機會。付永翀同時提醒投資者,警惕國家房地產調控的影響和大盤走勢不明朗的風險。