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自2010年以來,住房租金一直保持持續上漲的趨勢,已經連續42個月上漲,其中,2013年上半年,住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。7月9日,國家統計局公佈6月全國居民消費價格指數顯示,6月,居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%。有關租賃市場的調控已經啓動,日前,住建部、工商總局聯合發佈通知,要求各地整頓和規範房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行爲。其中包括分割出租,吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。四川、海南、廣西已經掀起了省內規範違規中介的風暴。
6月北京個貸交易下滑15%
據數據統計顯示,6月北京個貸市場成交量“穩中有降”,環比5月下降15%。北京中原市場研究部統計數據顯示:北京6月全月二手房住宅簽約套數爲9232套,環比5月同期的7336套有明顯上漲,但專家預計反彈幅度將在7月份放緩。6月進入批貸分水嶺:今年6月銀行已進入批貸“分水嶺”,目前銀行整體信貸額度吃緊,部分銀行暫緩貸款發放,取消了首套房貸八五折的利率優惠,也造成了貸款使用人羣的減少。統計數據顯示,6月住房貸款交易量所佔比重僅爲30%,住房貸款市場持續“疲軟”是造成交易量下滑的一大原因。二套房首付比例的提高以及交易中20%的個稅仍然在市場裏發揮着“威力”,導致全款購房者激增,造成二手房成交量上升、貸款減少的現象。另一方面,公積金貸款政策繼“認房又認貸”後再次趨緊,購房人使用公積金貸款需“先網籤,後評估”,約10個工作日的網籤審覈,造成一部分公積金貸款使用率的下降,這也是6月貸款總量下滑的原因。
滬上週末僅3盤入市
上海七月的首個週末僅有3個樓盤開盤或加推,這與6月最後一個週末推出的10個樓盤相比顯著下降。本週預售的3個樓盤分別爲中鐵逸都、乾耀東港和常泰公館,推出的戶型全部爲2-3房的剛需房,均價在12000-18000元/平方米之間,且都有一定的優惠,具有很高的性價比。事實上,進入七月以來,上海樓市的新房成交量一直徘徊在較低的水平,較6月底明顯減少。據統計,7月份的前三天共成交476套,這比6月29日一天的成交量還少了136套。同策諮詢與研究中心高級分析師許之靜認爲,6月份是房企衝刺半年報的最後一個月,基本都把推盤放在6月底前完成,以交出一個比較漂亮的半年業績,現在進入7月份了,開盤項目會明顯下降。
南方日報記者許蕾實習生黃鑫