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“肯定有影響呀。我的客戶原定7月5日繳稅,但因爲漲了10多萬元的稅,拖到現在還沒繳呢,買家想讓賣家出一部分,現在正在協商呢。”經紀人小付無奈地說。據瞭解,從本月起,北京二手房最低計稅價悄然上調,部分正在交易的房源因繳稅額上漲而影響交易,各個中介的經紀人普通反映,納稅額的上調讓目前的二手房成交難度加大,特別是一些高檔項目。
一套房多交15萬元
“大概在6月25日左右,我們收到總部通知,說二手房最低計稅價7月份要上調,沒網籤的單子儘快網籤,以免受影響。但我的客戶6月20號左右籤的紙質合同,資質審覈7月初纔下來,肯定來不及了。”小付是一家中介四方橋區域的經紀人,對他來說,這次最低計稅價上調有些突然。“到現在,很多買房的客戶都不知道最低計稅價格上調的事兒。”
小付的客戶是一對小夫妻。客戶通過資質審覈後,小付和女方說了:這套房子的最低計稅價格從15000元漲到16500元,因爲不是滿5年唯一住房,總稅費要多15萬元。女方很鬱悶,但因爲50萬元訂金已經交了,還是決定繼續走下去。於是,小付很快幫他們做好網籤,並約定7月5日去稅務所繳稅。沒想到,7月3日晚,小付接到客戶電話:“我們倆越想越不對勁兒,雖說現在稅費都是買方繳,可這多繳的15萬元稅也不是因爲我們的原因造成的,憑什麼都由我們承擔呀。賣家也該分擔一些。”
“我又趕緊給賣家打電話,但賣家態度強硬,愛買不買,稅費一分錢不出。”小付乾着急沒辦法。“我們現在正和賣家商量,看能不能把之前購房貸款的利息打出來,把以前的裝修發票找出來,抵消一部分稅費,如果這樣還不行,我就真沒轍了。”
學區房影響最大
據小付介紹,因爲最低計稅價格很早就執行“一房一價”了,一棟樓裏不同戶型、不同樓層價格都不一樣,所以,這次最低計稅價漲多少,不好說,他所在的四方橋區域,上調1000元至3000元左右,比如這個區域的商品房,格林萊雅最低計稅價格從14500元至16500元,漲到15000元至18000元;世紀東方城從24000元至27000元,漲到25000元至29000。
“一些之前房價上漲比較多的房源,在稅務部門被列爲‘特殊房源’,這次最低計稅價格上漲最多,比如這個區域的高檔房北京華僑城,之前最低計稅價格從18000元到22000元之間,這次漲到23000元至28800元之間了,有的戶型漲了30%左右。漲了之後,東西向的小戶型肯定不好賣了。比如8層中的7層,最低計稅價格28080元,遠超區域普通住宅價格,按非普通住宅計稅,總稅費能漲幾十萬元,受影響肯定大。”小付非常感慨地說。
在一家中介北二環區域做經紀人的小許也說:“這次最低計稅價格調整,‘特殊房源’漲得比較多,比如西師附小周邊的學區房,最低計稅價格從25000元左右漲到37000元左右,而普通住宅在27000元左右。”
繳稅大廳人少多了
“這次最低計稅價格上調,幅度挺明顯的,會使一部分房源的稅費大幅上漲,導致購房成本也明顯增多,肯定影響二手房交易。”一家中介的市場部經理對記者說。據他介紹,因爲最低計稅價格的調整,有部分正在交易的“單子”推遲了交易,正在看房的客戶對稅費也越來越關注了。“因爲購房人算的是總支出,如果房價沒漲,稅費漲得多,他同樣買不起。”
“你現在到繳稅大廳、過戶大廳去看看去,人明顯少多了。我上午10點多帶客戶去繳稅,12點就辦完了,不用像以前那樣,帶着馬紮夜裏排隊繳稅了。”經紀人小許認爲,最低計稅價格提高,間接抑制了購房需求,會讓市場冷一段時間,讓購房人適應適應。(記者李海霞)