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廣州房價繼續領漲全國。中國指數研究院最近公佈的6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格顯示,廣州6月份住宅均價環比上漲2.7%、同比上漲20.78%,同比漲幅領漲百城。廣州房價正以追趕者的姿態,快速向北京、上海、深圳靠攏。
本刊對廣州33個指標樓盤網籤均價的監控數據,同樣明確顯示出廣州房價繼續快速上漲的事實:33個指標樓盤中,房價上漲的樓盤多達18個,佔比55%,漲幅最大的超過了三成;房價下跌的樓盤只有5個。
房價上漲,意料之中。出乎意料的是,竟然有樓盤的網籤均價下跌了近四成。面對當下的火熱形勢,有多少人相信有樓盤出現如此大的跌幅?原來,當中的巨大價差,只是因爲網籤均價從帶裝修“退化”到毛坯。
數據整理/張秀欽
製表/杜卉
最高漲幅
32.30%
最高跌幅
38.79%
跌
33個指標樓盤
售價調查
15.15%
18個樓盤漲價
10個樓盤持平
5個樓盤跌價
調查
數據
漲價與降價的樓盤數都在增加
與3月中旬本刊的監控數據相比,6月底,廣州指標性樓盤網籤均價的一個特點是:漲價與降價的樓盤佔比都在增加,房價持平的樓盤數量在減少。
3月中旬,漲價樓盤佔比爲53%,漲幅最大爲11.54%;6月底,漲價樓盤佔比上升至55%,漲幅最大的是南沙的時代南灣,漲幅達32.3%,其次是蘿崗科學城的中海譽城,漲幅爲20.27%。至於其他樓盤,漲幅都在10%以下。前幾個月樓盤的旺銷,“日光”樓盤的不斷出現,一個又一個天價地的涌現,已經吊足了開發商的胃口,開發商漲價衝動強烈,並且有不少樓盤付諸行動。若非政府控制房價,不給那些房價過高的單位發預售證、網籤,肯定會出現更多漲價的樓盤,並且漲幅會更大。據透露,天河東一個全新樓盤,開發商期望開盤價爲2萬元/平方米以上,而政府的期望是在2萬元/平方米以下,樓盤遲遲拿不到預售證,發售時間一拖再拖。以該樓盤目前登記的意向買家的人數,如果如期在4月份開盤,2萬元/平方米以上的房價到6月份肯定還得漲。
3月中旬,監控中的樓盤沒有一個樓盤的網籤均價出現下跌;6月底,有5個樓盤的網籤均價出現了下跌,且最大降幅接近四成。網籤均價下跌,當中不排除有個別樓盤因爲要走貨而小幅降價的,也有因爲不同樓層、朝向的單位網籤導致均價出現下跌的,當然,還有就是因爲從帶裝修到毛坯而導致均價大幅下跌的。
走勢
預測
或將有更多樓盤網籤均價下跌
萬科總裁鬱亮日前在媒體見面會上說,現在的房地產一直是在以冬天模式進行,並且覺得冬天是長期的,已經不指望春天、夏天。
但中國指數研究院日前發佈的最新監測數據,實在看不出有任何“冬天”的跡象:今年上半年,銷售業績行業領先的品牌房企中,萬科、綠地、保利、中海四家企業的銷售額已經突破了600億元的大關。上半年,萬科累計實現銷售金額843億元,銷售面積726萬平方米。
就廣州樓市成交而言,現在也談不上“冬天”。無論是“錢荒”利空也好,房產稅試點的消息也罷,都沒有讓廣州樓市的成交出現頹勢,廣州6月底推售的剛需樓盤繼續旺銷。既然銷售保持暢順,人們對樓市的預期又繼續看好,開發商在價格上就沒有讓步的必要。
不過,未來,廣州網籤均價下跌的指標樓盤數量很可能還會增加,因爲原來只是在增城個別地區,把裝修和房子分開賣,現在正被全市越來越多樓盤推廣、運用。6月底,蘿崗科學城推出的樓盤,就已經改變了過去帶裝修銷售的做法,部分單位或者全部單位只賣毛坯,裝修合同要另外簽訂。這樣一來,網籤均價很可能會持平甚至下跌,但購房者要支出的金錢仍會增加。