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北京市房屋托管市場規模約為5億元
-本報記者孫蔚
有人對房屋托管深惡痛絕,但是也有人認為這種方式的市場需求不容忽視。那麼,北京房屋托管的市場規模有多大?北京中原地產市場總監張大偉告訴記者,目前在北京房屋租賃市場上,大概有近三成的房屋采取托管的方式,市場規模約為5億元。面對如此巨大的市場,日前公布的《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿明確表示擬禁止房屋托管業務,此舉是否妥當?是否應給房屋托管留條生路?
房屋托管有市場需求
提起房屋托管業務可能會被叫停,家住北京市海淀區的陳先生感到非常遺憾,他覺得這項業務幫他解決了很多麻煩。
2008年,陳先生因工作需要被長期派駐廣州,北京的房子如何處置讓他犯了難。『當時我還沒結婚,房子剛拿到鑰匙,公司派我去廣州建辦事處,估計要三四年纔能回來,如此一來,北京的房子長期空置太虧了。我本想把房子賣了,但短時間內找不到合適的買家,又覺得把房子賣了不值得。』陳先生告訴記者,『如果把房子租出去,自己人在外地,不可能為了租房子的事動輒趕回來。』為此,陳先生一籌莫展。
讓陳先生卸下包袱的是小區的物業公司,可能是發現陳先生這套房子長期空置,物業公司的工作人員致電陳先生,稱物業新推出了房屋托管業務,可以按約定向業主支付房租,找租戶、繳各種費用、日常房子的打理等麻煩事陳先生都不用操心。『幾年下來,我真是省了不少心,還得到了穩定的租金收入。』陳先生對記者坦言,『房屋托管有一定的市場需求,一刀切並不是解決問題的好方法,關鍵是相關部門要做好監管。』
房屋托管該禁止還是完善
一方面,市場上對房屋托管業務有著自發的需求,另一方面,不規范的操作大行其道,讓很多業主利益受損。面對這種局面該如何做出選擇,這讓監管部門十分頭疼。
『給業主帶來風險和糾紛的多是一些運作不規范的中介公司所為,但是我們不能因噎廢食,畢竟市場上對房屋托管業務還是有需求的。』張大偉說。
『目前我國中介市場上欠缺的恰恰是由正規機構統一運作的房屋托管業務。』中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強認為,『市場上的混亂並不是房屋托管業務本身造成的,而是監管不到位造成的。』陳國強表示,北京市也許是為了避免房屋托管業務的混亂,乾脆做出了禁止的規定,這樣做的思路有所欠缺,政府部門更應該思考的是如何在規范化管理上做文章,而不是忽視需求。
據陳國強介紹,國外對房地產經紀機構和房地產經紀人賺取差價有嚴格管理。美國房地產經紀人若在對交易當事人隱瞞差價的情況下賺取利潤,可受到吊銷執照等法律制裁;在德國,若經紀人在委托人不知情的情況下私吞部分差價,那麼該行為屬於欺詐,要受到刑事處罰。
什麼纔是良性運作方式
『房屋托管業務在美國、英國等發達國家非常成熟,由專業的房屋托管公司接受業主的委托,對房產進行打理,房屋托管公司主要通過收取管理費的方式盈利。』張大偉說。在他看來,目前我國房屋租賃市場上的房屋托管方式根本不能稱之為托管,實際上是變相的雙邊代理,中介公司不是靠提供居間服務盈利,而是兩邊賺錢。『在國外,房屋托管公司賺的是托管費,房屋租金全部交給業主,價格是透明的,而且托管機構在將房屋出租時是不向租戶收取中介費的。』張大偉說,但按照我國現在房屋托管的運作方式,業主並不知道委托出去的房屋實際租金是多少,租戶還需要支付一筆中介費。
中國社科院經濟研究所研究員汪利娜告訴記者,有房屋托管需求的業主希望有一個機構能幫助打理房屋,這種需求是正常的。房屋托管在國外已經是很成熟的業務,對做大房地產市場起到了非常關鍵的作用,但我國有很多不規范的行為充斥市場,給業主帶來較大的風險。
在不少專家看來,對房屋托管業務需要厘清的是概念和門檻。究竟什麼樣的代理服務纔算是房屋托管?從事房屋托管業務的公司需要具備哪些條件?對房屋托管業務要怎樣規范?如何有效監管?也許,對這些問題的回答要比『禁止』兩個字更有利於租賃市場的發展。