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保利東郡。
受嚴卡『預售證』、『限價令』調控影響,整個上半年京城高端項目入市步伐大幅放緩,根據統計,從4月到6月,每個月都只有一個單價4萬元以上的高端住宅項目入市。雖然供應有限,不過,上半年的高端市場表現活躍,上半年千萬元以上項目成交同比漲80.5%。業內人士稱,下半年開始,高端產品放量開始顯現『開閘』跡象,現房成為高端產品銷售的主角。京華時報記者桂瑰
千萬以上住宅成交1388套
根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2013年上半年北京千萬元以上豪宅成交1388套,同比漲80.5%,與2012年下半年基本相當。與其餘套總價區間相比,千萬以上豪宅市場漲幅最大。另外,上半年總體商品住宅市場成交44899萬套,同比上漲36.4%,相比而言,豪宅市場漲幅高於整體住宅市場。
實際上,高端樓市的需求一直比較旺盛。雖然在獲取預售證方面,上半年開發商艱難跋涉『獨木橋』,但是開盤後的銷售業績卻節節攀高。亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套,環比大幅增加52%。
以保利東郡為例,該樓盤上半年共成交84套,成交金額超過10億元。據其項目銷售負責人分析,實際上從項目銷售走勢曲線圖來看,由於受到政策影響,成交呈現震蕩曲線,但整體趨穩上昇,5、6月份連創自開盤以來單日銷售新高。這也反映出北京高端需求實質是處於『壓抑』狀態,調控政策出臺時出現觀望,但一旦有市場利好信息釋放,就會推昇成交走高。
高端市場顯現『開閘』跡象
6月份以來,北京豪宅市場『擠牙膏』式的供應現狀開始改變,豪宅放量開始顯現『開閘』跡象。目前高端市場包括保利東郡、西山壹號院、廣渠金茂府、遠洋萬和公館等樓盤都已推出或將推新品,在銀行錢荒蔓延,央行對流動性繃緊大的經濟背景下,高端樓市的微妙變化推動樓市變數頓生。
6月7日,朝陽區東四環的保利東郡最後一棟樓王產品開盤,據銷售負責人介紹,項目總貨量僅50多套房,其中,此次開盤共推36套新房源,全部是315平米的大戶型。同樣是在6月份,萬科旗下的萬科如園也推出了120套房源。從目前的調研數據看,此後的7、8月份,當代MOMA·歷峰、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續放量。
而目前豪宅市場的放量『開閘』或將再度成為成交走高的推動力量。一方面市場可供高端買家選擇的機會增多,供需雙向回昇,那麼成交量必然攀昇;另一方面,高端樓盤的價差會擠壓一部分需求加快入市步伐。
現房產品更受青睞
就目前的市場來說,現房豪宅給購房者以直觀的感受,成為銷售的主角。『限價令』封死了以往期房豪宅『低開高走』的漲價空間,根據部分豪宅項目營銷負責人透露,諸多原本准備銷售期房的樓盤要麼加快『期轉現』,要麼直接只拿現房銷售許可證。
根據統計,去年8-12月現房上市量僅佔豪宅總供應數量的1/3,而今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,佔比達50%,下半年這一數據還將繼續提昇。
業內人士認為,既然是現房豪宅,那麼入住時間成為各樓盤『競技』的重要因素,畢竟對於高端客群尤其是投資人群而言,時間成本意味著投資價值。對比目前的現房豪宅,保利東郡、金茂府、首創禧瑞都等屬於入住較早的現房豪宅,其中保利東郡8月份即將入住,廣渠金茂府預計9月入住,首創禧瑞都將推的新品預計今年年底入住,而一些新近獲取現房銷售證的項目入住時間會相對晚一些。
此外,對於現房豪宅而言,因為具有實景呈現的優勢,那麼建築質量、園林環境、裝修標准等也一目了然,因此,現房豪宅銷售更考驗樓盤的綜合品質。對此,現房豪宅開發商們信心滿滿,保利東郡銷售負責人表示:『目前項目的中式古典園林已經實景呈現,並已向客戶開放,客戶也可預約進行實地看房,相信項目的實景呈現更能提昇客戶對項目的關注度。』由此可見,京城豪宅市場一場現房豪宅競技『盛宴』即將上演。
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