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地產界近日似乎正面消息不斷。在傳聞房地產再融資有望鬆動的同時,又有流傳首套房個人按揭貸款實際利率有望進一步下調的消息,但上證報記者自銀行及房產中介人士處獲得的信息則顯示,首套房貸利率實質性下調的可能性不大。
近日傳聞的版本爲“首套房個人按揭貸款利率最低可到基準利率的0.7倍。”這一最低折扣標準並非新政,近幾年央行對於個人住房貸款利率浮動區間的下限一直明確爲基準利率的0 .7倍。但近兩年,大部分銀行執行的最低下浮標準頂多是基準利率的0.85倍,因此此番重提7折利率被猜測爲政策或有鬆動的一個體現。
但上證報記者在採訪中獲得的信息似與上述傳聞背道而馳。
“至少目前我們沒有接到相關通知,網上都是瞎傳,且據我瞭解,很多銀行還在謀劃上調首套房貸利率。”某股份行一線工作人員稱,目前其所在行首套房貸最低折扣爲基準利率的0.95倍,且很多銀行執行的均爲基準利率。
該人士稱,具體房貸利率要結合衆多因素予以考慮,包括是一手還是二手房產,如果是一手房,其項目是否與其所在行有合作等都是評定房貸利率的重要因素。
另一國有銀行一線工作人員也稱,其所在行對於首套房執行的是基準利率基礎上的差別化信貸政策。他對網上流傳的信息評價爲:“假的,不要相信任何非官方或金融機構發佈的信息。”
中原地產項目部總經理黃韜也說沒有聽聞鬆動的意向,且由於此前流動性緊張效應,目前銀行貸款額度愈發緊張,他認爲不存在利率進一步下浮的可能。
“此前個人按揭貸款可能1-2個月就能審批下來,現在長則要拖半年,且手續更繁瑣。”黃韜說。
6月銀行間市場資金緊張局面讓銀行付出了不小的代價,在月末幾天,銀行理財產品收益率穩步上行,年化收益率7%-8%並不鮮見,銀行有足夠動力將信貸額度投放到收益率更高的領域,以彌補其付出的高成本。
實際上,隨着利率市場化的逐步推進,此前被視爲優質客戶的大企業以及個人住房按揭貸款客戶已逐步成爲銀行“調整”的對象。
某大行高層近期在股東大會上說,目前大企業融資渠道多樣,銀行議價能力弱,銀行不得不做信貸結構的調整,將更多信貸資源投向風險相對更高但收益率也更高的中小微企業。
股份制銀行業務的調整更能體現目前的偏好。由於收益偏低,目前平安銀行、民生銀行均已逐步減少在個人按揭領域貸款的投入。
平安銀行今年年初更明確稱,對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,該行近年有意識地進行了壓縮,目前總行已上收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。
(新華網周鵬峯)